Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалан бариулах гэрээний дагуу төлбөр төлсөн боловч өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргаж өгөхгүй байх маргаан үүссэн. Захиалагч тал гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн тул өмчлөх эрх олгохыг шаардсан боловч хариуцагч компани нь туслан гүйцэтгэгчтэй үүрсэн маргаан болон тус компанитай холбогдох эрүүгийн хэрэгт хянан шийдвэрлэж буй асуудлыг үндэслэн гэрээний үүргээ биелүүлэх боломжгүй гэж үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлж, үүргээ биелүүлсэн тул орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргаж өгөхийг шаардаж байна.
• Хариуцагч: Туслан гүйцэтгэгч нь үүргээ гүйцэтгэхгүй, залилан мэхлэх хэргийн шинжтэй үйлдэл гаргасан тул иргэний хэргийг хянан шийдвэрлэх боломжгүй гэж үзэж байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрч, орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, баримт бичиг гаргаж өгөхийг даалгаж шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон. Хариуцагч талын туслан гүйцэтгэгчтэй үүрсэн маргаан нь хариуцагчийг гэрээгээр хүлээсэн үүргээс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй, учир нь эрх зүйн харилцааг тусгаарлах зарчмын дагуу нэхэмжлэгч болон хариуцагч нарын хоорондох гэрээний үүрэг нь тус холбогдох хэргийн маргаанаас хамааралгүй юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгчээс гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн тул гэрээний үүрэг биелүүлсэн гэж үзнэ, учир нь төлбөрийн баримт нь төлбөр бүрэн төлөгдсөн болохыг нотолсон байна.
• Хариуцагч талын туслан гүйцэтгэгчтэй үүрсэн маргаан нь хариуцагчийг гэрээгээр хүлээсэн үүргээс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй, учир нь нэхэмжлэгч болон хариуцагч нарын хоорондох гэрээний харилцаа тус холбогдох хэргийн маргаанаас хамааралгүй юм.
• Эрүүгийн хэрэг хянан шийдвэрлэж буй асуудал нь иргэний хэргийг хянан шийдвэрлэхэд саад болохгүй, учир нь нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүргээ биелүүлсэн тул хариуцагч нь орон сууцны өмчлөх эрх олгох үүргээ биелүүлэх ёстой.