Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууц захиалан бариулах гэрээний үүрэг биелүүлээгүй, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргаж өгөхгүй байх маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч хариуцагч компани нь туслан гүйцэтгэгчтэй үүрсэн маргааны улмаас өмчлөх эрхийн баримт гаргаж өгөхгүй байсан тул энэхүү иргэний хэргийг авчээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлж, үүргээ биелүүлсэн тул орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргаж өгөхийг шаардаж байна.
• Хариуцагч: Туслан гүйцэтгэгч нь залилан мэхлэх хэргийн улмаас ажил гүйцэтгэх гэрээний үүрэг биелээгүй тул энэ хэргийг шийдвэрлэх боломжгүй гэж үзэж байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрч, нэхэмжлэгчийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргаж өгөхийг хариуцагч компанитай даалгаж шийдвэрлэв.

• Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгчээс гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн тул гэрээний үүрэг биелүүлсэн гэж үзнэ, учир нь төлбөрийн баримт нь төлбөр бүрэн төлөгдсөн болохыг нотолсон байна.
• Хариуцагч талын туслан гүйцэтгэгчтэй үүрсэн маргаан нь хариуцагчийг гэрээгээр хүлээсэн үүргээс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй, учир нь эрх зүйн харилцааг тусгаарлах зарчмын дагуу нэхэмжлэгч болон хариуцагч нарын хоорондох гэрээний үүрэг нь тус холбогдох хэргийн маргаанаас хамааралгүй юм.
• Хариуцагч компани нь орон сууцны төлбөрийг хүлээн авсан тул гэрээний дагуу ажил гүйцэтгэх үүрэгтэй, учир нь Иргэний хууль 186.1-д зааснаар үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь үүргээ гүйцэтгэхийг шаардах эрхтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хуулийн этгээд нь өөрийн нэрээр эрх олж, үүрэг хүлээж, үйл ажиллагаанаасаа бий болох үр дагаварыг эд хөрөнгөөрөө хариуцах ёстой (Иргэний хууль 25.1).
• Үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь үүргээ гүйцэтгэх үүрэгтэй бөгөөд үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн өмнө тодорхой үйлдэл хийх эсвэл тодорхой үйлдэл хийхээс татгалзах үүрэг хүлээдэг (Иргэний хууль 186.1).
• Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд эрхээ хамгаалахын тулд шаардлага гаргах эрхтэй (Иргэний хууль 9.4.3).