Үйл явдал
Орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох болон өмчлөх эрхийг буцаан авах маргаан үүстэй. Нэхэмжлэгч нар хариуцагчийн бизнесийн хөрөнгө оруулалт, зээл олголттай холбоотойгоор орон сууцны өмчлөлийг өөрсдөө болгох зорилгоор худалдах-худалдан авах гэрээ болон бэлэглэлийн гэрээ байгуулсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох шаардлага гаргасан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгож, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг буцаан авах шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Гэрээний нэршилтээс үл хамааран төлбөрийг нэхэмжлэгч нарт төлсөн тул гэрээ хүчин төгөлдөр, өмчлөх эрх нь хариуцагчийн өмч мөн гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрсэн байна. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгч нарын гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох тухай нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон анхан шатны шийдвэрийг өөрчилсөн. Учир нь өмчлөх эрхтэй холбоотой гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох тухай өмнөх магадлалаар гэрээ хүчин төгөлдөр гэж тогтоосон байсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэл хамааралгүй байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Өмчлөх эрхтэй холбоотой гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох тухай өмнөх магадлалаар гэрээ хүчин төгсөн гэж тогтоосон байсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэл хамааралгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 117.1).
- Нэхэмжлэгч талын давж заалдах журмаар гаргасан гомдол үндэслэлгүй тул давж заалдах шатны шүүх гомдлыг хангахгүй орхив (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 167.1.2).
- Сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлагатай тооцогдохгүй байсан тул сөрөг нэхэмжлэлийг шийдвэрлэхгүй орхисон нь зөв байна (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 73.2).