Үйл явдал
Газар эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээ байгуулсан боловч төлбөрийн үлдэгдэл төлөгдөөгүй тул гэрээг цуцалж, газрыг чөлөөлүүлэх маргаан үүссэн. Талууд газрын эзэмших эрхийг шилжүүлэх гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч нь гэрээгээр тохиролцсон мөнгөн дүнг бүрэн төлөөгүй тул нэхэмжлэгч газрыг хууль бус эзэмшлээс нь чөлөөлүүлэхээр шаардсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч гэрээний дагуу төлбөрийн үлдэгдэл төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, газрыг чөлөөлүүлэх ёстой гэсэн байр суурьтай.
- Хариуцагч: Газрын гэрчилгээг шилжүүлж авсны дараа мөнгөө төлөх ёстой байсан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох ёстой гэсэн байр суурьтай.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, хариуцагчийг газрыг чөлөөлүүлэхийг шийдсэн бөгдөгч, давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэсэн. Хариуцагч нь гэрээгээр тохиролцсон төлбөрийг төлөөгүй тул нэхэмжлэгч газрын эзэмшигч байх эрхтэй, мөн гэрчилгээ шилжүүлэх боломжгүй байсан тул сөрөг нэхэмжлэлийн үндэслэл хүлээн зөвшөөрөхгүй (Иргэний хууль 243.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хариуцагч гэрээгээр хүлээсэн төлбөрийн үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч гэрээг цуцалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).
- Хариуцагч төлбөр төлөөгүй тул нэхэмжлэгч газрын эзэмшигч байх эрхтэй, мөн гэрчилгээ шилжүүлэх боломжгүй байсан тул сөрөг нэхэмжлэлийн үндэслэл хүлээн зөвшөөрөхгүй (Иргэний хууль 243.1).
- Хариуцагч газрын эзэмших эрхийг бүртгүүлэх үйл ажиллагааг гүйцэтгэхэд илүү идэвхтэй үүрэг хүлээхээр зохицуулсан боловч 5 жилийн хугацаанд төлбөр төлөөгүй тул нэхэмжлэгчийн газрыг чөлөөлүүлэх шаардлага үндэслэлтэй (Иргэний хууль 106.4).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух