Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Газар эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээний үүрэг биелүүлээгүй, төлбөр төлөхгүй байсантай холбоотой маргаан. Нэхэмжлэгч тал газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг хариуцагч талд шилжүүлэн өгсөн боловч хариуцагч тал гэрээний дагуу төлөх ёстой үлдэгдэл төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Газар эзэмших эрхээ бүрэн шилжүүлсэн тул гэрээний дагуу үлдэгдэл төлбөр болох ойролцоогоор 48 сая төгрөгийг гаргуулна гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Газар эзэмшигч талуудын хоорондын маргаантай холбоотой тул газар эзэмших эрх нь бодит байдал дээр зөрчилтэй, ашиглах боломжгүй гэж үзэн төлбөр төлөхөөс татгалзсан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хариуцагчийн өмнөөс гүйцэтгүүлж, давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Хариуцагч талын газар эзэмшигч талуудын хоорондын маргаантай холбоотой байж болзошгүй нөхцөл байдлын талаар нотлох баримтаа өөрөө гаргаж өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул хариуцагч талын татгалзлын үндэслэл нь үндэслэлгүй, учир нь маргаан бүхий газар нь бусдын газартай давхцалгүй болох нь өмчийн харилцааны газарт хандаж, шүүхээр тогтоогдсан байна. Хариуцагч тал газар эзэмшигч талын мэдээллийн дутагдлыг мэдсэн байсан ч гэрээний дагуух мэдээллийг урьдчилан авч байх үүрэгтэй байсан тул хариуцагч тал мэдээллийн дутагдлын үндэслэлээр төлбөрөөс татгалзах эрхгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Газар эзэмшигч тал гэрээний дагуу үүргээ биелүүлсэн тул хариуцагч тал гэрээний дагуу үлдэгдэл төлбөр төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 260.1).
• Хариуцагч тал маргаантай холбоотой байж болзошгүй нөхцөл байдлын талаар нотлох баримтаа өөрөө гаргаж өгөх үүрэгтэй тул хариуцагч талын татгалзлын үндэслэл нь үндэслэлгүй (Иргэний хууль 243.1).
• Гэрээгээр заасан мэдээллийг урьдчилан авч байх үүрэг хариуцагч талд тул хариуцагч тал мэдээллийн дутагдлын үндэслэлээр төлбөрөөс татгалзах эрхгүй (Иргэний хууль 260.1).