Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Зээлийн гэрээг хугацаанаас өмнө цуцалж, зээлийн үүргийг барьцаа хөрөнгөөр хангуулах тухай маргаан үүст. Зээлдэгч нь орон сууц худалдан авах зориулалттай зээл авсан боловч санхүүгийн хүндрэл болон цар тахлын нөхцөл байдлын улмаас төлбөрөө төлөхгүй, зээлийн төлөлтийг хэд хэдэн удаа хойшлуулсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлдэгч нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул зээлийн гэрээг цуцалж, үндсэн зээл болон хүүгийн үлдэгдэл, нотариатын зардлыг гаргуулж, барьцаа хөрөнгөөр хангуулах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Санхүүгийн хүндрэл болон цар тахлын нөхцөл байдлын улмаас төлбөр төлөх боломжгүй болсон тул зээлийн төлөлтийг хойшлуулсан бөгөөд гэрээг цуцаллах үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, нэхэмжлэгийг бүрэн хүлээн зөвшөөрч шийдвэрлэв. Зээлдэгч нь гэрээний дагуу төлбөрийг төлж байсан ч хүндрэлтэй нөхцөл байдлаас шалтгаалж төлөх боломжгүй болсон тул зээлийн үүргийг зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь зээлдэгч нь зээлийн төлбөрийг хэсэгчлэн төлж ирсэн байна. Зээлийн төлбөрийг хойшлуулсан нөхцөл байдал нь зээлийн гэрээг цуцалах үндэслэл болохгүй, учир нь зээлдэгч нь зээлийн төлбөрийг хэсэгчлэн төлж ирсэн байна. Зээлдэгч нь гэрээний нэг тал үүргээ зөрчсөн тул нөгөө тал гэрээг эс буюу гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх нэмэлт хугацаа тогтоосон боловч үр дүн гараагүй тул гэрээнээс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1). Зээлдэгч нь гэрээний үүргээ зөрчсөн тул гэрээг эс буюу гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх нэмэлт хугацаа тогтоосон боловч үр дүн гараагүй тул нөгөө тал гэрээнээс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Зээлдэгч нь зээлийн төлбөрийг хэсэгчлэн төлж, төлөлтийг хойшлуулсан байх нь зээлийн гэрээг хугацаанаас өмнө цуцаллах үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 225.4.1).
• Зээлдэгч нь гэрээний нэг тал үүргээ зөрчсөн, мөн үүрэг гүйцэтгэх нэмэлт хугацаа тогтоосон боловч үр дүн гараагүй тул нөгөө тал гэрээнээс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).
• Гэрээний нэг тал үүргээ зөрчсөн бол нөгөө тал нь гэрээг эс буюу гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх нэмэлт хугацаа тогтоосон боловч үр дүн гараагүй тул хохирлыг арилгуулах эрхтэй (Иргэний хууль 227.1).