Тогтоол №9905·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч нь "..." ХХК-д холбогдуулан орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шилжүүлэх, алданги, түрээсийн нөхөн олговор гаргуулах, орон сууц хүлээлцэх акт үйлдэж түлхүүр гардуулахыг даалгах нэхэмжлэл гаргасан. Хариуцагч нь үүнийг эс зөвшөөрч, нэмэгдсэн 13.64 м.кв талбайн үнэ болох 33,600,000 төгрөгийг гаргуулахаар сөрөг нэхэмжлэл гарган маргасан.
- **Нэхэмжлэгч**: Орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шилжүүлэх, алдангид 54,000,000 төгрөг, түрээсийн нөхөн олговорт 15,375,000 төгрөг гаргуулах, орон сууц хүлээлцэх акт үйлдэж түлхүүр гардуулахыг шаардсан.
- **Хариуцагч**: Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг эс зөвшөөрч, орон сууцны талбай нэмэгдсэнтэй холбоотой 13.64 м.кв талбайн үнэ 33,600,000 төгрөгийг нэхэмжлэгчээс гаргуулахаар сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2020-04-15, **Дугаар**: 181/ШШ2020/00989
- **Шийдвэр**: Нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангасан.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 274.1, 275.1, 232.4, 238.4, Орон сууцны тухай хуулийн 151.3-т заасныг баримтлан орон сууцны гэрчилгээ бүрдүүлэхийг даалгаж, алданги, түрээсийн нөхөн олговор гаргуулж, сөрөг нэхэмжлэлийн 20,869,200 төгрөгийг хангасан.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2020-10-14, **Дугаар**: 2128
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч эсвэл Хариуцагч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчлөх.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн алдангийн хэмжээг бууруулж, бусад хэсгийг хэвээр үлдээж өөрчилсөн.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 274.1, 275.1, 232.8, 238.4-т заасныг баримтлан алдангийг 27,000,000 төгрөг болгож бууруулсан.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2022-11-10, **Дугаар**: 001/ХТ2022/01083
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хууль буруу хэрэглэсэн, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журам зөрчсөн гэж үзэн алдангийг хасч, сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангасан өөрчлөлт оруулахыг хүссэн.
- **Шийдвэр**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Талуудын хооронд байгуулсан гэрээ нь Иргэний хуулийн 274.1-д нийцсэн арилжааны гэрээ байна.
- Хариуцагч орон сууцыг гэрээнд заасан хугацаанд хүлээлгэн өгөөгүй тул өмчлөх эрхийн гэрчилгээг бүрдүүлэхийг даалгасан нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40.2-т нийцнэ.
- Түрээсийн нөхөн олговрын үлдэгдэл 10,250,000 төгрөгийг төлөх үүрэгтэй гэсэн шүүхийн дүгнэлт хууль зүйн үндэслэлтэй.
- Нэмэгдсэн талбайн 13.64 м.кв хэмжээг гэрээнд заасан 30 хувь доторх хөнгөлөлттэй үнээр буюу 1,530,000 төгрөгөөр тооцож, 20,869,200 төгрөгийг нэхэмжлэгч хариуцан төлөх үүрэгтэй гэж дүгнэсэн нь нотлох баримтыг үнэлэх журмыг зөрчөөгүй.
- Гэрээний хугацаа хэтрүүлсэн алдангийн хэмжээг Иргэний хуулийн 232.8-д заасныг баримтлан 27,000,000 төгрөгөөр тооцсон давж заалдах шатны шүүхийн дүгнэлт хууль зөрчөөгүй.
- Хариуцагчаас нэхэмжлэгчид төлөх нийт дүнгээс сөрөг нэхэмжлэлийн хангагдсан хэсгийг харилцан тооцсон нь Иргэний хуулийн 238.4-т нийцсэн.
- Хариуцагчид шүүх хуралдааныг мэдэгдэх журмыг зөрчсөн гэх гомдол үндэслэлгүй.
ХуульTech