Тогтоол №26569

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай хамтран амьдарч байхдаа газар эзэмших эрхээ түүнд шилжүүлсэн боловч, хариуцагч нь нэхэмжлэгчийг орхиж, ноцтой гомдоосон тул гэрээг хүчингүй болгож, эрхээ сэргээлгэхээр нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: "Газар эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээ"-г хүчингүй болгуулж, газар эзэмших эрхийг сэргээлгэх.
• Хариуцагч: Гэрээг хүчингүй болгох шаардлагыг эсэргүүцэж, өөрийгөө нэхэмжлэгчийг асарч, байшин барьсан тул гэрээ хүчин төгөлдөр гэж үзжээ.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2022-12-16, Дугаар: 182/ШШ2022/03676
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Талуудын хооронд нэрлэгдээгүй гэрээ үүссэн бөгөөд нэхэмжлэгчийг ноцтой гомдоосон үйлдэл тогтоогдоогүй, мөн нэхэмжлэлийн хугацаа хэтэрсэн гэж үзсэн.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-02-06, Дугаар: 210/МА2023/00318
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх талуудын хоорондох харилцааг буруу тодорхойлж, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, нэхэмжлэлийг хангасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Давж заалдах шатны шүүх талуудын хоорондын харилцааг Иргэний хуулийн 276.1-д заасан бэлэглэлийн гэрээний харилцаа гэж дүгнэсэн.
• Нэхэмжлэгчийн тайлбар болон баримтуудыг харьцуулан үзэхэд, хариуцагч нь нэхэмжлэгчийг "ноцтой гомдоосон" үйлдэл хийсэн нь Иргэний хуулийн 280.1.1-д заасан бэлэглэлийг хүчингүй болгох үндэслэл болно.
• Цагдаагийн байгууллагад өгсөн дуудлага нь зөрчил тогтоогдоогүй ч гэсэн, бэлэглэгчийг гомдоосон үйлдэл гэж үзэх үндэслэлтэй.
• Иргэний хуулийн 280.3-д заасан нэг жилийн хугацааг зохигчид маргалдаж, тусдаа амьдрах болсон 2022 оны 02 сараас тоолоход хугацаа хэтрээгүй байна.
• Иймд анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, "Газар эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээ"-г хүчингүй болгож, газрын эзэмших эрхийг нэхэмжлэгчийн нэр дээр шилжүүлэн бүртгэхийг даалгасан.
• Маргаан бүхий газар дээр баригдсан 71 м.кв талбай бүхий хувийн сууцны өмчлөлийн асуудлыг энэхүү магадлалаар шийдвэрлээгүй болохыг тайлбарласан.