Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Зээлийн гэрээний үүрэг биелүүлээгүйгээс зээл олгогч банк зээлдэгчээс үндсэн төлбөр болон хүүг нэхэмжилсэн маргаан. Зээлдэгч нар орон сууцны санхүүжилтийн зориулалттай зээл авсан боловч гүйцэтгэгч компани барилгыг ашиглалтад оруулах, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргах үүргээ биелүүлээгүй тул зээлдэгч нар төлбөрөө хугацаанаас нь хойш хойшлуулсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлдэгч нар зээлийн гэрээний дагуу үндсэн төлбөр болон хүүг хугацаанд нь төлөхгүй байсан тул нийт 700 сая орчим төгрөгийн үлдэгдэл нэхэмжилж байна.
• Хариуцагч: Гүйцэтгэгч компани орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргах үүргээ биелүүлээгүй тул банкны нэхэмжлэл нь эрх ашгийг зөрчиж байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, зээлдэгч нарыг төлбөр төлөх үүрэгтэй гэж шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Гүйцэтгэгч талын үүргийг биелүүлээгүй байдал нь зээлдэгч нарын банкны өмнө хүлээх төлбөрийн үүргээс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй тул банк гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.4.1, 225.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Зээлдэгч нь зээлийн гэрээний дагуу мөнгөн хөрөнгийг хугацаанд нь буцаан төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 451.1).
• Гүйцэтгэгч талын үүргийг биелүүлээгүй байдал нь зээлдэгчийн зээлийн төлбөрийг төлөх үүргээс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 451.1).
• Зээлдэгч нар зээлийн төлбөрийг хугацаанаас нь хойш хойшлуулсан тул банк гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.4.1, 225.1).