Тогтоол №26076

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч орон сууцыг худалдан авсан гэх үндэслэлээр хариуцагчийг эзэмшлээс чөлөөлөхийг шаардсан. Хариуцагч нь орон сууцыг худалдаж аваагүй, бусдад төлбөр хийсэн нь тогтоогдоогүй гэж татгалзсан. АНХАН ШАТ: Иргэний хуулийн 106.1-д заасны дагуу орон сууцыг хариуцагчийн хууль бус эзэмшлээс чөлөөлж, улсын тэмдэгтийн хураамжийн талаар шийдвэрлэжээ. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь нэхэмжлэгч орон сууцыг худалдаж авсан нь тогтоогдоогүй, төлбөр хийгээгүй, хариуцагч нь байрыг хууль ёсоор эзэмшсэн гэж үзэж анхан шатны шийдвэрийг өөрчлөхийг хүссэн. Нэхэмжлэгч нь анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээхийг хүссэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Нэхэмжлэгч орон сууцны өмчлөгч гэдгээ баримтаар тогтоосон. Хариуцагч нь орон сууцыг эзэмшилдээ байлгах эрхтэй гэдгийг нотолж чадаагүй. Анхан шатны шүүх Иргэний хуулийн 106.1-ийг зөв тайлбарлаж хэргийг шийдвэрлэсэн. Хариуцагчийн эзэмшил нь хууль, гэрээнд үндэслэгдээгүй тул нэхэмжлэлийг хангасан анхан шатны шүүхийн дүгнэлтийг өөрчлөх үндэслэлгүй.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийг хууль бус эзэмшил, ашиглалтаас орон сууц чөлөөлүүлэх, эрэн сурвалжлуулах зардлыг гаргуулах шаардлага гаргав. Хариуцагч нь орон сууцыг худалдан авахаар гэрээ байгуулж, төлбөр хийсэн боловч өмчлөх эрхийн гэрчилгээ аваагүй, мөн эрүүгийн хэрэг хянан шийдвэрлэж байгаа тул орон сууцыг чөлөөлөх боломжгүй гэж тайлбарлав. АНХАН ШАТ: Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1, 106.2-т заасны дагуу орон сууцыг хариуцагчийн хууль бус эзэмшлээс чөлөөлж, эрэн сурвалжлуулахад гарсан зардлыг гаргуулах, улсын тэмдэгтийн хураамжийг гаргуулах шийдвэрлэв. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагч нь анхан шатны шүүх хуралдааны товыг мэдэгдээгүй, шүүх хуралдаанд оролцох эрхийг нь зөрчсөн, мөн холбогдох эрүүгийн хэргийг анхаараагүй гэж гомдол гаргав. Давж заалдах шатны шүүх хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхиж, анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээв. ҮНДЭСЛЭЛ: Нэхэмжлэгч нь улсын бүртгэлээр баталгаажсан өмчлөх эрхтэй бөгөөд энэ нь хууль ёсны бөгөөд Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1 дэх хэсэгт заасны дагуу өмчөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй. Хариуцагч нь орон сууцыг хууль ёсоор эзэмших эрхтэй болохыг нотолсон баримт хэрэгт авагдаагүй, мөн эрүүгийн хэрэг хянан шийдвэрлэж буй нь өмчлөгчийн шаардах эрхийг үгүйсгэх үндэслэл болохгүй. Анхан шатны шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг хуульд заасан журмын дагуу явуулж, нотлох баримтад үндэслэн зөв дүгнэж, хуулийг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг худалдан авсан бөгөөд хариуцагч нь уг орон сууцыг хууль бусаар эзэмшиж байна гэж улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн өмчлөх эрхээ зөрчиж байна хэмээн гомдол гаргасан. АНХАН ШАТ: Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1-д заасныг үндэслэн орон сууцыг хариуцагчийн хууль бус эзэмшлээс албадан чөлөөлж, улсын тэмдэгтийн хураамжийг гаргуулахаар шийдвэрлэв. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь анхан шатны шүүх хэргийг хэт нэг талыг барьж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хүлээж аваагүй, техникийн алдаа гаргасан гэж гомдол гаргасан. Давж заалдах шатны шүүх гомдлыг хангаж, шийдвэрийг хүчингүй болгон хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр буцаалаа. ҮНДЭСЛЭЛ: Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг худалдан авсан гэх боловч өмчлөх эрхээ нотлох баримт хангалтгүй, анхан шатны шүүх хэргийн бодит байдлыг бүрэн тогтоолгүй, зохигчдоор бүрэн мэтгэлцүүлэлгүй шийдвэр гаргасан. Мөн өмнө нь орон сууцтай холбоотой үүссэн маргааныг энэ хэрэгт хамааруулахдаа Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40 дүгээр зүйлийн 40.4-ийг зөрчсөн байна.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийг хууль бус эзэмшлээс орон сууц чөлөөлүүлэхээр шаардсан. Хариуцагч нь орон сууцыг гэрээгээр худалдан авсан бөгөөд төлбөрийг бүрэн хийсэн гэж тайлбарласан. АНХАН ШАТ: Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1-д заасныг баримтлан, маргаантай орон сууцыг хариуцагчдын хууль бус эзэмшлээс гаргуулж нэхэмжлэгчид олгох шийдвэр гаргасан. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагч нь анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин хянуулах шаардлагатай гэж гомдол гаргасан. Учир нь, өөрийн нэхэмжлэлтэй холбоотой хэргийг түдгэлзүүлэх санал гаргасныг хангаагүй гэж үзсэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Давж заалдах шатны шүүх нь анхан шатны шүүх хууль ёсны болон үндэслэлтэй шийдвэр гаргасан, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад ноцтой зөрчил гараагүй гэж үзэн хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон. Нэхэмжлэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээгээр баталгаажсан эзэмшигч бөгөөд хариуцагчдын эзэмшил хууль бус болох нь тогтоогдсон. Хариуцагчийн өөр хэргийг түдгэлзүүлэх санал нь энэ хэргийн шийдвэрт нөлөөлөхгүй.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Орон сууцыг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх тухай нэхэмжлэл. Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг худалдан авч, өмчлөх эрхээ улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн. Хариуцагч нар уг байрыг өөрсдийн эзэмшлийнх гэж үзэн чөлөөлөхөөс татгалзсан. АНХАН ШАТ: Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1-ийг баримтлан орон сууцыг хариуцагч нарын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлж, улсын тэмдэгтийн хураамжийг гаргуулах шийдвэрлэсэн. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагч Ж.Н нь байрыг худалдан авахаар тохиролцсон, мөн байрны үнийг бэлнээр төлсөн, энэ нь шүүхэд нотлогдоогүй гэх үндэслэлээр анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгуулахаар гомдол гаргасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийн хариуцагч “ТА” ХХК-д холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, бусад хэсгийг хэвээр үлдээсэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг хууль ёсны дагуу худалдан авч, өмчлөх эрхээ улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн нь тогтоогдсон. Хариуцагч нар нь байрыг худалдан авсан гэх болон төлбөр хийсэн гэх баримтаа нотлоогүй. Хариуцагч “ТА” ХХК нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй, харин нэхэмжлэгчийн эрхэд хохирол учруулсан үндэслэл тогтоогдоогүй тул түүнд холбогдох шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.