Тогтоол №124369

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгөө хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэхээр хариуцагчтай маргасан. Нэхэмжлэгч нь эд хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгч болохоо баримтаар нотолсон. Хариуцагч нь тухайн эд хөрөнгийг өмнө нь хамтран өмчилж байсан боловч гэрээний үндсэн дээр өмчлөх эрх нь дуусгавар болсон тул эрхээ сэргээлгэхээр шаардсан нь хуулийн дагуу үндэслэлгүй. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагчийн хууль бус эзэмшсэн үл хөдлөх эд хөрөнгийг нэхэмжлэгч нарт олгохоор шийдвэрлэв. ҮНДЭСЛЭЛ: Иргэний хуулийн дагуу өмчлөгч нь өөрийн хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй. Хариуцагчийн өмчлөх эрхтэй холбоотой маргаан нь нотлогдоогүй бөгөөд түүний үйлдэл нь хууль бус эзэмшил болсон.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь хариуцагч нараас худалдан авсан орон сууцаа хууль бус эзэмшилээс албадан чөлөөлүүлэхээр нэхэмжилжээ. Хариуцагч нар нь орон сууц худалдан авах гэрээний эрх шилжүүлэх хэлцэл байсан бөгөөд төлбөрийг бүрэн гүйцэтгээгүй, мөн тодорхой хугацаанд уг байранд амьдрах аман гэрээтэй байсан гэж маргажээ. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангаж, хариуцагчийг орон сууцыг албадан чөлөөлөхөөр шийдвэрлэв. ҮНДЭСЛЭЛ: Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг худалдан авч, төлбөрийг бүрэн хийсэн бөгөөд улсын бүртгэлд өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн байтал хариуцагч нар хууль бусаар эзэмшиж байна. Хариуцагчдын гаргасан тайлбар, гэрчийн мэдүүлэг нь нотлогдоогүй бөгөөд тэд Иргэний хэрэг хянан шийдвэрлэх тухай хуульд заасан нотлох үүргээ биелүүлээгүй. Иргэний хуулийн дагуу өмчлөгч өөрийн хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй. Орон сууц нь нэхэмжлэгчийн өмчлөлд бүртгэгдсэн байсан тул хариуцагч нар үүнийг хууль бусаар эзэмшиж байна гэж үзнэ. Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангаж, улсын тэмдэгтийн хураамжийг хариуцагчаас гаргуулж олгохоор шийдвэрлэв.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь худалдан авсан орон сууцандаа хууль бусаар амьдарч буй хариуцагчийг нүүлгэн шилжүүлэхийг шаардсан. Хариуцагч нь орон сууцтай холбоотой төлбөрийн маргаан байгаа тул чөлөөлөх боломжгүй гэж тайлбарласан. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэгчийн талд шийдвэрлэж, өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэх боломжгүй, хууль бус эзэмшлийг тогтоосон. ҮНДЭСЛЭЛ: Нэхэмжлэгч нь улсын бүртгэлээр баталгаажсан өмчлөх эрхийн гэрчилгээтэй орон сууцны хууль ёсны өмчлөгч гэдгийг тогтоосон. Хариуцагч нь тухайн орон сууцыг хууль ёсоор эзэмших эрхтэй гэдгээ нотлоогүй бөгөөд хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад үүргээ биелүүлээгүй. Иргэний хуулийн дагуу өмчлөгч нь өөрийн хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгөө хариуцагчдаас албадан чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан. Хариуцагч нь уг хөрөнгө нь өмнөх өмчлөгчийн төрсөн дүүгийн нэр дээр байсан боловч гэр бүлийн хамтын өмч гэж, мөн залилангийн хэрэгт холбогдсон тул хэргийг түдгэлзүүлэхийг хүссэн. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийг тогтоож, хариуцагч Х.Б, О.Э нараас үл хөдлөх хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Нэхэмжлэгч нь хууль ёсны дагуу үл хөдлөх хөрөнгөө худалдан авч, улсын бүртгэлд бүртгүүлэн өмчлөгч болсон нь баримтаар тогтоогдсон. Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1, 106.2-т заасны дагуу өмчлөгч өөрийн өмчлөлийн хөрөнгөө хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй. Хариуцагч нар нь нэхэмжлэгчийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг хууль бусаар эзэмшиж байгаа нь тогтоогдсон. Хариуцагч нар нь үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшиж байгаагаа хүлээн зөвшөөрсөн. Зөрчил бүхий газарт хариуцагч нар амьдарч, эзэмшиж байгаа нь тогтоогдсон. Иймд, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, хариуцагч нараас үл хөдлөх хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэсэн. Улсын тэмдэгтийн хураамжийг хуульд заасны дагуу шийдвэрлэсэн.

### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - **Үйл явдал**: Э.******* нь 2022 оны 9-р сард худалдан авсан газрыг Д.******* нь чөлөөлөхгүй байгаа тул шүүхэд хандсан. - **Нэхэмжлэгч**: Э.*******, газрыг албадан чөлөөлүүлэх. - **Хариуцагч**: Д.*******, газрыг 2010 онд худалдан авч, 2011 оноос эзэмшиж байгаа тул чөлөөлөх үндэслэлгүй. ### 🏛️ АНХАН ШАТ - **Өдөр**: 2023-06-13, **Дугаар**: 143/ШШ2023/00... - **Шийдвэр**: Д.*******ийн эзэмшлээс газрыг албадан чөлөөлүүлж, улсын тэмдэгтийн хураамжийг хариуцагчаас гаргуулж нэхэмжлэгчид олгосон. - **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 106.1-д зааснаар өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй. Хариуцагч нь газрын худалдах-худалдан авах гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй тул өмчлөх эрх үүсээгүй. ### ⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР - **Өдөр**: 2023-09-13, **Дугаар**: 203/МА2023/00036 - **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагчийн өмгөөлөгч Б.Энхбат - **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр нь Иргэний хуулийн зохицуулалтыг буруу тайлбарлаж, нэхэмжлэлийн шаардлага тодорхойгүй байхад шийдвэрлэсэн. - **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон. ### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Иргэний хуулийн 106.1-д зааснаар өмчлөгч нь хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй. - Нэхэмжлэгч Э.******* нь маргаан бүхий газрыг 2022 оны 09 дүгээр сарын 08-ны өдөр өмчлөх эрхийн гэрчилгээгээр бүртгүүлж, хууль ёсны өмчлөгч болсон. - Иргэний хуулийн 109.2, 110.1, болон "Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 4.2"-т зааснаар үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах-худалдан авах гэрээг бичгээр хийж, нотариатаар гэрчлүүлэн, улсын бүртгэлд бүртгүүлснээр өмчлөх эрх үүсдэг. - Хариуцагч Д.******* нь газрыг худалдаж авсан гэх хэлцлээ улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй тул өмчлөх эрх үүсээгүй байна. - Иймд, нэхэмжлэгч нь тухайн газрын хууль ёсны өмчлөгч бөгөөд газрыг албадан чөлөөлүүлэх эрхтэй. - Анхан шатны шүүхийн шийдвэр нь хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий тул давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.