Тогтоол №100374

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь хариуцагч нараас худалдан авсан орон сууцаа хууль бус эзэмшилээс албадан чөлөөлүүлэхээр нэхэмжилжээ. Хариуцагч нар нь орон сууц худалдан авах гэрээний эрх шилжүүлэх хэлцэл байсан бөгөөд төлбөрийг бүрэн гүйцэтгээгүй, мөн тодорхой хугацаанд уг байранд амьдрах аман гэрээтэй байсан гэж маргажээ. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангаж, хариуцагчийг орон сууцыг албадан чөлөөлөхөөр шийдвэрлэв. ҮНДЭСЛЭЛ: Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг худалдан авч, төлбөрийг бүрэн хийсэн бөгөөд улсын бүртгэлд өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн байтал хариуцагч нар хууль бусаар эзэмшиж байна. Хариуцагчдын гаргасан тайлбар, гэрчийн мэдүүлэг нь нотлогдоогүй бөгөөд тэд Иргэний хэрэг хянан шийдвэрлэх тухай хуульд заасан нотлох үүргээ биелүүлээгүй. Иргэний хуулийн дагуу өмчлөгч өөрийн хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй. Орон сууц нь нэхэмжлэгчийн өмчлөлд бүртгэгдсэн байсан тул хариуцагч нар үүнийг хууль бусаар эзэмшиж байна гэж үзнэ. Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангаж, улсын тэмдэгтийн хураамжийг хариуцагчаас гаргуулж олгохоор шийдвэрлэв.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, худалдах-худалдан авах гэрээг үндэслэн өөрийн эзэмшлийн орон сууцанд хууль бусаар оршин сууж буй хариуцагчийг албадан гаргахыг шаардсан. Хариуцагч нь уг орон сууцыг худалдан авах, эсвэл төлбөр хийх хугацаа тохирох саналыг гаргасан. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангаж, хариуцагчийг нэхэмжлэгчийн өмчлөлийн орон сууцнаас албадан гаргуулахаар шийдвэрлэсэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Нэхэмжлэгч нь худалдах-худалдан авах гэрээ, улсын бүртгэлд бүртгүүлснээр орон сууцны хууль ёсны өмчлөгч болсон. Хариуцагч нь уг орон сууцыг хууль ёсоор өмчлөх, эзэмших эрхгүй боловч оршин сууж байсан. Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1 дэх хэсэгт зааснаар өмчлөгч нь өөрийн хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй бөгөөд энэ үндэслэлээр нэхэмжлэлийг хангасан.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Орон сууц өмчлөгч нэхэмжлэгч нь орон сууцандаа хууль бусаар оршин сууж буй хариуцагчийг албадан гаргах шаардлага гаргасан. Хариуцагч нь тус орон сууц нь аавынх бөгөөд түүнд амласан гэж тайлбарласан. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагчийг орон сууцнаас албадан гаргах шийдвэрлэсэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Иргэний хуулийн дагуу өмчлөгч нь өөрийн эд хөрөнгийг хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй. Хариуцагч нь өмчлөх эрхээ нотлох баримт гаргаж чадаагүй бөгөөд орон сууцны өмчлөгч биш гэдгээ хүлээн зөвшөөрсөн.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийг орон сууц хууль бус эзэмшлээс чөлөөлөхийг шаарджээ. АНХАН ШАТ: Хариуцагчийг орон сууцыг нэхэмжлэгчийн өмчлөлд шилжүүлэхийг даалгаж шийдвэрлэжээ. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагчийн өмгөөлөгч хуулийн зөрчлийг дурдаж, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг шаардсан байна. ҮНДЭСЛЭЛ: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хуульд нийцсэн. Өмчлөх эрх улсын бүртгэлээр баталгаажсан бөгөөд өмчлөгч хөрөнгөө хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй. Хариуцагчийн эзэмшил хууль ёсны гэдгийг нотлох баримт байхгүй тул шийдвэрийг хэвээр үлдээжээ.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Иргэн шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж, өөрийн өмчлөлийн орон сууцыг хууль бус байдлаар эзэмшиж буй нөгөө иргэнийг нүүлгэн шилжүүлэхийг шаардсан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны хууль ёсны өмчлөгч бөгөөд худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу эзэмших эрхтэй гэж маргажээ. Хариуцагч нь орон сууцыг хууль ёсоор эзэмшиж байгаа бөгөөд нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж тайлбарласан. АНХАН ШАТ: Анхан шатны шүүх нь нэхэмжлэгчийн талд шийдвэр гаргаж, хариуцагчийг нүүлгэн шилжүүлэхээр тогтоосон. Шүүх Иргэний хуулийн холбогдох зүйл заалтыг үндэслэн, нэхэмжлэгч нь орон сууцны хууль ёсны өмчлөгч болохыг тогтоож, хариуцагчийн эзэмшил нь хууль бус болохыг үндэслэжээ. ҮНДЭСЛЭЛ: Хяналтын шатны шүүх нь анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Шүүх Иргэний хуулийн заалтыг зөв хэрэглэсэн, нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан, хариуцагчийн эзэмшлийг хууль бус гэж үзсэн дүгнэлт нь үндэслэлтэй гэж үзсэн.