Тогтоол №124875

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь худалдан авсан орон сууцандаа хууль бусаар амьдарч буй хариуцагчийг нүүлгэн шилжүүлэхийг шаардсан. Хариуцагч нь орон сууцтай холбоотой төлбөрийн маргаан байгаа тул чөлөөлөх боломжгүй гэж тайлбарласан. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэгчийн талд шийдвэрлэж, өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэх боломжгүй, хууль бус эзэмшлийг тогтоосон. ҮНДЭСЛЭЛ: Нэхэмжлэгч нь улсын бүртгэлээр баталгаажсан өмчлөх эрхийн гэрчилгээтэй орон сууцны хууль ёсны өмчлөгч гэдгийг тогтоосон. Хариуцагч нь тухайн орон сууцыг хууль ёсоор эзэмших эрхтэй гэдгээ нотлоогүй бөгөөд хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад үүргээ биелүүлээгүй. Иргэний хуулийн дагуу өмчлөгч нь өөрийн хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Иргэн шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж, өөрийн өмчлөлийн орон сууцыг хууль бус байдлаар эзэмшиж буй нөгөө иргэнийг нүүлгэн шилжүүлэхийг шаардсан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны хууль ёсны өмчлөгч бөгөөд худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу эзэмших эрхтэй гэж маргажээ. Хариуцагч нь орон сууцыг хууль ёсоор эзэмшиж байгаа бөгөөд нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж тайлбарласан. АНХАН ШАТ: Анхан шатны шүүх нь нэхэмжлэгчийн талд шийдвэр гаргаж, хариуцагчийг нүүлгэн шилжүүлэхээр тогтоосон. Шүүх Иргэний хуулийн холбогдох зүйл заалтыг үндэслэн, нэхэмжлэгч нь орон сууцны хууль ёсны өмчлөгч болохыг тогтоож, хариуцагчийн эзэмшил нь хууль бус болохыг үндэслэжээ. ҮНДЭСЛЭЛ: Хяналтын шатны шүүх нь анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Шүүх Иргэний хуулийн заалтыг зөв хэрэглэсэн, нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан, хариуцагчийн эзэмшлийг хууль бус гэж үзсэн дүгнэлт нь үндэслэлтэй гэж үзсэн.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь хариуцагч нараас худалдан авсан орон сууцаа хууль бус эзэмшилээс албадан чөлөөлүүлэхээр нэхэмжилжээ. Хариуцагч нар нь орон сууц худалдан авах гэрээний эрх шилжүүлэх хэлцэл байсан бөгөөд төлбөрийг бүрэн гүйцэтгээгүй, мөн тодорхой хугацаанд уг байранд амьдрах аман гэрээтэй байсан гэж маргажээ. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангаж, хариуцагчийг орон сууцыг албадан чөлөөлөхөөр шийдвэрлэв. ҮНДЭСЛЭЛ: Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг худалдан авч, төлбөрийг бүрэн хийсэн бөгөөд улсын бүртгэлд өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн байтал хариуцагч нар хууль бусаар эзэмшиж байна. Хариуцагчдын гаргасан тайлбар, гэрчийн мэдүүлэг нь нотлогдоогүй бөгөөд тэд Иргэний хэрэг хянан шийдвэрлэх тухай хуульд заасан нотлох үүргээ биелүүлээгүй. Иргэний хуулийн дагуу өмчлөгч өөрийн хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй. Орон сууц нь нэхэмжлэгчийн өмчлөлд бүртгэгдсэн байсан тул хариуцагч нар үүнийг хууль бусаар эзэмшиж байна гэж үзнэ. Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангаж, улсын тэмдэгтийн хураамжийг хариуцагчаас гаргуулж олгохоор шийдвэрлэв.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Орон сууц өмчлөгч нэхэмжлэгч нь орон сууцандаа хууль бусаар оршин сууж буй хариуцагчийг албадан гаргах шаардлага гаргасан. Хариуцагч нь тус орон сууц нь аавынх бөгөөд түүнд амласан гэж тайлбарласан. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагчийг орон сууцнаас албадан гаргах шийдвэрлэсэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Иргэний хуулийн дагуу өмчлөгч нь өөрийн эд хөрөнгийг хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй. Хариуцагч нь өмчлөх эрхээ нотлох баримт гаргаж чадаагүй бөгөөд орон сууцны өмчлөгч биш гэдгээ хүлээн зөвшөөрсөн.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгчид өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлээр баталгаажсан, ипотекийн зээлээр авсан 2 өрөө орон сууцдаа хариуцагчийг хууль бусаар эзэмшиж байна хэмээн үзэн албадан чөлөөлүүлэх шаардлага гаргав. Хариуцагч нь тухайн орон сууцыг нэхэмжлэгчээс худалдан авсан, эсхүл худалдан авахаар тохиролцсон гэж маргав. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, хариуцагчийг 2 өрөө орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэв. ҮНДЭСЛЭЛ: Нэхэмжлэгчид нь 2 өрөө орон сууцны хууль ёсны өмчлөгч болох нь тогтоогдсон. Талуудын хооронд 2 өрөө орон сууцыг худалдах, худалдан авах гэрээ бодитоор байгуулагдаагүй, хариуцагчийн эзэмшил хууль бус болох нь тогтоогдсон тул Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1-д заасны дагуу өмчлөгчийн хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхийг хангаж шийдвэрлэв.