Тогтоол №147766

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь хариуцагч нараас худалдан авсан орон сууцаа хууль бус эзэмшилээс албадан чөлөөлүүлэхээр нэхэмжилжээ. Хариуцагч нар нь орон сууц худалдан авах гэрээний эрх шилжүүлэх хэлцэл байсан бөгөөд төлбөрийг бүрэн гүйцэтгээгүй, мөн тодорхой хугацаанд уг байранд амьдрах аман гэрээтэй байсан гэж маргажээ. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангаж, хариуцагчийг орон сууцыг албадан чөлөөлөхөөр шийдвэрлэв. ҮНДЭСЛЭЛ: Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг худалдан авч, төлбөрийг бүрэн хийсэн бөгөөд улсын бүртгэлд өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн байтал хариуцагч нар хууль бусаар эзэмшиж байна. Хариуцагчдын гаргасан тайлбар, гэрчийн мэдүүлэг нь нотлогдоогүй бөгөөд тэд Иргэний хэрэг хянан шийдвэрлэх тухай хуульд заасан нотлох үүргээ биелүүлээгүй. Иргэний хуулийн дагуу өмчлөгч өөрийн хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй. Орон сууц нь нэхэмжлэгчийн өмчлөлд бүртгэгдсэн байсан тул хариуцагч нар үүнийг хууль бусаар эзэмшиж байна гэж үзнэ. Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангаж, улсын тэмдэгтийн хураамжийг хариуцагчаас гаргуулж олгохоор шийдвэрлэв.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, худалдах-худалдан авах гэрээг үндэслэн өөрийн эзэмшлийн орон сууцанд хууль бусаар оршин сууж буй хариуцагчийг албадан гаргахыг шаардсан. Хариуцагч нь уг орон сууцыг худалдан авах, эсвэл төлбөр хийх хугацаа тохирох саналыг гаргасан. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангаж, хариуцагчийг нэхэмжлэгчийн өмчлөлийн орон сууцнаас албадан гаргуулахаар шийдвэрлэсэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Нэхэмжлэгч нь худалдах-худалдан авах гэрээ, улсын бүртгэлд бүртгүүлснээр орон сууцны хууль ёсны өмчлөгч болсон. Хариуцагч нь уг орон сууцыг хууль ёсоор өмчлөх, эзэмших эрхгүй боловч оршин сууж байсан. Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1 дэх хэсэгт зааснаар өмчлөгч нь өөрийн хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй бөгөөд энэ үндэслэлээр нэхэмжлэлийг хангасан.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь өөрийн орон сууцны эзэмшлийн эрхээ барьцаалж зээл авсан бөгөөд хариуцагч нь тэрхүү орон сууцыг худалдан авсан гэх үндэслэлгүй, улмаар орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан. Хариуцагч нь гэрээний дагуу төлбөр хийсэн, орон сууцыг худалдан авсан гэж маргасан. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангаж, хариуцагчийг орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлэх шийдвэр гаргасан. ҮНДЭСЛЭЛ: Орон сууцны өмчлөх эрх нь улсын бүртгэлээр нэхэмжлэгч дээр тогтоогдсон. Хариуцагч нь нэхэмжлэгчтэй худалдах-худалдан авах гэрээг гэрээний хэлбэр, улсын бүртгэл зэрэг хуулийн шаардлагыг хангаж байгуулсан нь тогтоогдоогүй. Хариуцагч нь нэхэмжлэгчтэй шууд гэрээ хийгээгүй, харин түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчтэй хийсэн хэлцэл нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийг шууд шилжүүлэх хууль зүйн үндэслэлгүй. Иргэний хуулийн холбогдох зүйл заалтуудаар өмчлөгч нь хууль бус эзэмшлээс өөрийн эд хөрөнгөө шаардах эрхтэй. Өмнөх шүүхийн шийдвэрээр хариуцагчийн уг орон сууцны хууль ёсны эзэмшигч гэх үндэслэлгүй нь тогтоогдсон.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь худалдан авсан орон сууцандаа хууль бусаар амьдарч буй хариуцагчийг нүүлгэн шилжүүлэхийг шаардсан. Хариуцагч нь орон сууцтай холбоотой төлбөрийн маргаан байгаа тул чөлөөлөх боломжгүй гэж тайлбарласан. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэгчийн талд шийдвэрлэж, өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэх боломжгүй, хууль бус эзэмшлийг тогтоосон. ҮНДЭСЛЭЛ: Нэхэмжлэгч нь улсын бүртгэлээр баталгаажсан өмчлөх эрхийн гэрчилгээтэй орон сууцны хууль ёсны өмчлөгч гэдгийг тогтоосон. Хариуцагч нь тухайн орон сууцыг хууль ёсоор эзэмших эрхтэй гэдгээ нотлоогүй бөгөөд хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад үүргээ биелүүлээгүй. Иргэний хуулийн дагуу өмчлөгч нь өөрийн хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгчид нь хариуцагч орон сууц өмчлөгчдийн холбоонд холбогдуулан өөрсдийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан. Нэхэмжлэгчид нь конторын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авч, улсын бүртгэлд гэрчилгээ авсан боловч хариуцагч нь уг хөрөнгийг оршин суугчдын дундын өмч хэмээн үзэж, эзэмшиж байгаа нь маргааны үндэслэл болсон. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэгчдийн гаргасан нэхэмлэлийг хангаж, улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийг хариуцагчдын эзэмшлээс албадан чөлөөлөхөөр шийдвэрлэсэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Шүүх нь Үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг үндэслэн нэхэмжлэгчдийг хууль ёсны өмчлөгчөөр хүлээн авч, Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1, 106.2-т заасан өмчлөгчийн эрхийг баримтлан, хариуцагч нь тухайн хөрөнгийн өмчлөгч биш тул шаардлагыг хангасан. Хариуцагч нь хөрөнгийг оршин суугчдын дундын өмч гэж маргасан боловч, уг хөрөнгө нь сууц өмчлөгчдийн дундын эд хөрөнгө болох нь баримтаар тогтоогдоогүй.