Үйл явдал
Өмчлөгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь эд хөрөнгийг эзэмшигчээс албадан чөлөөлүүлэх эрхтэй эсэх тухай маргаан. Өмчлөгч нь өөрийн төлөөлөгчөөр дамжуулан орон сууцыг хөлслүүлэх гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч нь өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр, өөр хүнд мөнгө төлсөн гэх үндэслэлээр байрыг чөлөөлөхгүй байгаа тул нэхэмжлэл гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Өмчлөгчийн төлөөлөгч боловч хариуцагч нь түрээсийн төлбөрөө хугацаанд нь төлөөгүй, мөн өөр хүнд давхар түрээслүүлсэн тул орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх шаардлагатай гэсэн.
- Хариуцагч: Өмчлөгчийн төлөөлөгчтэй гэрээ байгуулж, мөнгө төлсөн тул орон сууцыг эзэмших эрхтэй, гарах хугацаа болоогүй гэсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх хариуцагчийг орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэсэн ч, давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр буцаасан. Шүүх хэргийг дахин хянах шаардлагатай тул анхан шатны шүүх үйл баримт бүрэн тогтооогүй, өмчлөгч нэхэмжлэл гаргах эрхтэй эсэх нь тодорхойгүй байсан тул хэргийг дахин хянах ёстой гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Өмчлөгч нь өөрийн төлөөлөгчөөр дамжуулан нэхэмжлэл гаргах эрхтэй эсэх нь өмчлөгч болон төлөөлөгч хоорондын гэрээний дагуу эд хөрөнгийг бусдад ашиглах эрх олгосон эсэхээс хамаарна.
- Өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр эд хөрөнгийг ашиглаж байгаа нь хууль бус эзэмшил болох эсэхийг тогтоохын тулд өмчлөгч болон төлөөлөгч хоорондын гэрээний агуулга, эрх мэдлийг тодорхойлох шаардлагатай.