Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийг бусдын хууль бусаар эзэмшсэн гэж үзэн албадан чөлөөлүүлэх болон ашигласны төлбөр нэхэмжлэх маргаан. Нэхэмжлэгч компани өөрийн өмч болох гараашийг хариуцагч этгээд хууль бусаар ашиглаж байгаа гэж үзэн гараашийг чөлөөлүүлэх болон ашигласны төлбөр нэхэмжилсэн ба хариуцагч этгээд тухайн гараашийг өөрийн хөрөнгөөр барьсан гэж үзэн гараашийн үнэ нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гараашийг хариуцагчаас чөлөөлүүлж, ашигласны төлбөр болох ойролцоогоор 15 сая төгрөгийг гаргуулах шаардлагатай.
• Хариуцагч: Гараашийг өөрийн хөрөнгөөр барьсан тул гараашийн үнэ болох 10 сая төгрөг нэхэмжилсэн байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Гарааш чөлөөлүүлэх шаардлага хангагдах тул нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангасан, учир нь хариуцагч этгээд нэхэмжлэгчийн өмчлөлийн гараашийг хууль бусаар эзэмшиж байгаа нь нотлогдож, Иргэний хууль 106.1-д зааснаар өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй. Ашигласны төлбөр нэхэмжлэх шаардлага хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь талуудын хооронд түрээсийн гэрээ байгуулагдсан болох баримт хэрэгт авагдаагүй тул төлбөр тооцоо хийх үндэслэл тогтоогдоогүй. Гараашны үнэ нэхэмжлэх сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь хариуцагч этгээд гараашийг өөрийн хөрөнгөөр барьсан гэж үзсэн боловч энэ нь бичгийн баримтаар нотлогдоогүй тул өмчлөх эрх тогтоогдоогүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өмчлөгч нь өөрийн хөрөнгийг бусдын хууль бусаар эзэмшиж буй этгээдээс албадан чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
• Түрээсийн төлбөр эсвэл ашиглалтын төлбөр нэхэмжлэх тухайд талуудын хооронд гэрээ байгуулагдсан болох баримт нотлогдоогүй бол төлбөр тооцоо хийх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 106.1).
• Өмчлөх эрх тогтоохын тулд тухайн хөрөнгийг өөрийн хөрөнгөөр барьсан гэж үзсэн эзэмшигчийн үйлдлийг бичгийн баримтаар нотлох шаардлагатай.