Үйл явдал
Орон сууц өмчлүүлэх гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцуулах маргаан. Нэхэмжлэгч компани болон хариуцагч компани хамтран ажиллах гэрээний дагуу орон сууц өмчлүүлэх гэрээ байгуулсан боловч уг гэрээ нь төлбөртэй бус, мөн нотариатаар гэрчлүүлээгүй тул нэр төдий хийсэн гэрээ мөн гэж үзэн хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцуулахыг шаардсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууц өмчлүүлэх гэрээ нь төлбөр төлөх үүрэггүй, мөн нотариатаар гэрчлүүлээгүй тул Иргэний хуулийн заалтыг зөрчсөн, нэр төдий хийсэн гэрээ мөн гэж үзэн хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцуулахыг шаардсан.
- Хариуцагч: Уг гэрээ нь өмнө байгуулсан хамтран ажиллах гэрээний салшгүй хэсэг бөгөөд гэрээний чөлөөт байдлын зарчмыг баримтлан, хамтран ажиллах үүргийг хангуулахаар хийсэн бодит гэрээ мөн гэж үзэн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг шаардсан.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн тул давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлэхээр буцаасан. Хамтран ажиллах гэрээ болон орон сууц өмчлүүлэх гэрээ нь нэгдмэл харилцааны салшгүй хэсэг болох тул үндсэн гэрээний талаарх үйл явдлыг тодотгож, хэргийн үйл явцыг бүрэн тогтоохгүйгээр шийдвэр гаргасан тул дахин шийдвэрлэх шаардлагатай гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Орон сууц өмчлүүлэх гэрээ нь өмнө байгуулсан хамтран ажиллах гэрээний салшгүй хэсэг, үндсэн гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан шинжтэй тул уг гэрээний хүчин төгөлдөр байдал, талуудын харилцан хүлээсэн эрх, үүрэг зэрэгт бүрэн дүгнэлт өгөх шаардлагатай.
- Хэргийн үйл явцыг бодитоор тогтоох, нотлох баримтыг цуглуулах хүсэлтийг хэрэгсэхгүй болгосон нь нэхэмжлэгчийн эрх ашиг сонирхол хөндөгдсөн гэж үзэх үндэслэлтэй тул анхан шатны шүүх хэргийг хянан шийдвэрлэхэд алдаа гаргасан.
- Үндсэн гэрээ болох хамтран ажиллах гэрээнүүдийг хэрэгт авагдаагүй, анхан шатны шүүх энэ талаар тодруулах үүргээ биелүүлээгүй тул хэргийг дахин шийдвэрлэх нь зүйтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.2).