Үйл явдал
Газар эзэмшигч болон худалдан авах хүсэлт гаргагчийн хоорондох хэлцэл хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй, мөн эзэмшигчийн эрхийг хязгаарлаж буй үйлдлийг зогсоох тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай газрыг худалдаж авах талаар амаар тохиролцож, барилгын суурь цутгасан тул газрыг хуучин хэвт нь оруулж, чөлөөлүүлэхийг шаардсан. Хариуцагч нь газрын төлбөрийг төлсөн боловч нэхэмжлэгч нь мөнгөний үүрэг биелүүлээгүй, мөн газрын зориулалт болон эзэмшигчийн эрх зүйн байдалд эргэлзээ төрүүлсэн гэж үзсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь газрын төлбөрийг бүрэн төлөөгүй тул барилгын суурийг холдуулж, газрыг хуучин хэвт нь оруулж, чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
- Хариуцагч: Газар эзэмших эрхийн гэрээний нотлох баримт байхгүй, нэхэмжлэгч нь газрыг зориулалтын бусаар ашиглаж, эзэмшигчийн эрхийг хязгаарлаж байгаа тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, газрыг хуучин хэвт нь оруулж, чөлөөлүүлэхийг хариуцагчид үүрэг болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Хариуцагчийн гомжлыг хангахгүй орхисон нь зөв бөгөөд учир нь нэхэмжлэгч нь эзэмшигчийн эрхийг хязгаарлаж буй үйлдлийг (барилгын суурь) зогсоох эрхтэй юм.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Өмчлөгч өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болж байгаа үйлдлийг зогсоохыг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.2).
- Нэхэмжлэгч нь эзэмшигчийн эрхийг гуравдагч этгээдийн зүгээс зөрчсөн гэж үзэхэд хариуцагчийн барилгын суурь нь эзэмшигчийн ашиглалт, эзэмшилд саад болж байгаа тул энэ нь саад болох гэсэн ойлголтод хамаарах юм.
- Газар эзэмшигч нь тухайн газрыг эзэмшиж ашиглах явцад өөр этгээд саад болж байгаа бол түүнийг арилгуулах, үйлдлийг зогсоохыг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.2).