Үйл явдал
Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг хүчингүйд тооцох болон орон сууцны эзэн байрнаас чөлөөлөх тухай маргаан үүсжээ. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай байсан өмчийн харилцааны үр дүнд орон сууц нь өөрийн нэр дээр шилжсэн гэж үзэн, хариуцагчийг тухайн байрнаас гаргахыг шаардсан байна. Хариуцагч нь олон жилийн өмнө байрны ордерийг шилжүүлсэн нь бэлэглэлийн гэрээний үндсэн дээр хийгдсэн боловч нэхэмжлэгч нь үүнийг худалдах, худалдан авах гэрээ гэж андууран тайлбарласан гэж маргаан үүсгэжээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан тул түүнийг хүчингүйд тооцож, орон сууцны эзэн нь өөрөө болох ёстой гэж үзэж байна.
- Хариуцагч: Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулаагүй, харин бэлэглэлийн гэрээгээр байрны ордерийг шилжүүлсэн тул үндсэн нэхэмжлэлийг хүсэхгүй, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах ёстой гэж үзэж байна.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгийг хүсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангохгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Нэхэмжлэгч болон хариуцагчийн хооронд иргэний эрх зүйн ямар нэгэн гэрээ, хэлцэл үүсээгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй, учир нь хариуцагчийн зүгээс гаргасан сөрөг нэхэмжлэлийн үндэслэл болох худалдах, худалдан авах гэрээ нь баримттай биш юм.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Нэхэмжлэгч болон хариуцагчийн хооронд иргэний эрх зүйн ямар нэгэн гэрээ, хэлцэл үүсээгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага хүсэхгүй болгох ёстой.
- Хариуцагчийн зүгээс гаргасан сөрөг нэхэмжлэлийн үндэслэл болох орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ нь баримттай биш тул сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүсэхгүй болгох үндэслэлгүй юм.
- Хариуцагч нь орон сууцны ордерийг бэлэглэлийн гэрээгээр шилжүүлсэн гэж үзсэн ч энэ нь 2006 оны өмнөх үйл явдал тул сөрөг нэхэмжлэлийн үндэслэл болохгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 167).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух