Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны өмчлөх эрх зөрчигдсөн гэх үндэслэлээр орон сууц чөлөөлүүлэх болон бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь өөрийн өмчлөлийн орон сууцыг хариуцагч нар мэдээлэлгүйгээр бэлэглэлийн гэрээ байгуулж, өмчлөх эрхийг өөр хүнд шилжүүлсэн гэж үзэн, орон сууцыг чөлөөлүүлэхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууц нь гэр бүлийн хамтын өмч байсан тул хариуцагч нар мэдээлэлгүйгээр бэлэглэлийн гэрээ байгуулж, өмчлөх эрхийг бусдад шилжүүлсэн нь хууль бус гэж үзэн, орон сууцыг чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Орон сууц нь хариуцагчийн өмч болохыг нотлох баримт байхгүй, харин өмчлөгч өөрөө өмчлөх эрхээ хариуцагчийн нэр дээр шилжүүлсэн тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг шаардсан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсэгт хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулахыг тогтоосон. Учир нь нэхэмжлэгч нь тухайн орон сууцын өмчлөгч гэж үзэх үндэслэлгүй тул шаардах эрхгүй, мөн бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох тухай шаардлагыг нэхэмжлэгч хариуцагчид холбодуулан гаргаагүй байсан тул шүүх хөндөөгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өмчлөгч нь хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй боловч шаардах эрхтэй этгээд нь зөвхөн өмчлөгч өөрөө байх, эсхүл өмчлөх эрх нь зөрчигдсөн гэж үзэх нөхцөл бүрдэх ёстой (Иргэний хууль 106.1, 106.2).
• Нэхэмжлэгч нь тухайн орон сууцын өмчлөгч гэж үзэх баримт байхгүй тул шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 106.1).
• Гуравдагч этгээдийг шүүх хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд татан оролцуулах нь тухайн этгээдийн өөрийнх нь эсвэл зохигчийн хүсэлтийн дагуу хийгдэх ажиллагаа тул шүүхийн санаачилгаар гуравдагч этгээдийг татан оролцуулах шаардлагагүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 29.3).
• Нэхэмжлэгч нь бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох тухай шаардлагаа хариуцагчид холбодуулан гаргаагүй тул шүүх тухайн шаардлагыг хөндөх эрхгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25, 26).