Тогтоол №24326

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Д.И нь Т.Гтай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөр 21,600,000 төгрөг төлсөн боловч ипотекийн зээл бүтээгүй тул байраа чөлөөлж өгчээ. Т.Г нь байрыг өөр хүнд зарсан ч Д.Иын мөнгийг буцаан өгөөгүй.
• Нэхэмжлэгч: Д.И, байрны урьдчилгаа төлбөрт төлсөн 21,600,000 төгрөгийг Т.Гаас гаргуулах.
• Хариуцагч: Т.Г, гүйцэтгээгүй үүргийн алданги 12,085,270 төгрөг, засварын төлбөр 4,940,000 төгрөг, зээлийн хүү 15,182,500 төгрөг, нийт 32,207,770 төгрөгийг Д.Иоос гаргуулах.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2022-04-19, Дугаар: 133/ШШ2022/00225
• Шийдвэр: Т.Гаас 21,600,000 төгрөгийг гаргуулж Д.Ид олгож, Д.Иоос засвар хийсэн төлбөрт 2,440,000 төгрөг гаргуулж Т.Гд олгож, сөрөг нэхэмжлэлийн бусад шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1.8, 56.5, 492.1.1-д заасныг үндэслэн өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүй хийгдсэн хэлцэл хүчин төгөлдөр бус тул талууд харилцан буцааж өгөх ёстой гэж үзсэн.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2022-05-27, Дугаар: 210/МА2022/00225
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч Т.Г, нэхэмжлэгч Д.И
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх гэрээний эрх зүйн харилцааг буруу тодорхойлж, нотлох баримтыг үнэлээгүй, сөрөг нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангасан нь үндэслэлгүй.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 2 дахь заалтыг "Иргэний хуулийн 56.1.8-д зааснаар Т.Гын гаргасан сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай" гэж өөрчилж, 3 дахь заалтаас "нэхэмжлэгч Д.Иоос сөрөг нэхэмжлэлийн хангагдсан шаардлага 2,440,000 төгрөгт ногдох улсын тэмдэгтийн хураамж 53,990 төгрөгийг гаргуулан хариуцагч Т.Гд олгосугай" гэснийг хасч, шийдвэрийн бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх эрхийн гэрчилгээгээр Б.Т нь байрны өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн.
• Т.Г нь Б.Т-ийн үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулах эрх олгогдоогүй тул Д.Итэй байгуулсан гэрээ нь Иргэний хуулийн 56.1.8-д зааснаар хүчин төгөлдөр бус байна.
• Хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дүнд талууд Иргэний хуулийн 56.5-д зааснаар хэлцлээр шилжүүлсэн бүх зүйлээ харилцан буцааж өгөх ёстой.
• Т.Г нь өмчлөгч бус этгээд байж, Д.Иээс 21,600,000 төгрөг авсан нь Иргэний хуулийн 492.1.1-д зааснаар үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн.
• Т.Гын сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага болох алданги, зээлийн хүү, засварын төлбөр зэргийг өмчлөгч Б.Т өөрөө эсхүл түүнээс эрх олгогдсон этгээд нэхэмжлэх эрхтэй, Т.Гт ийм эрх байхгүй.
• Хүчин төгөлдөр бус гэрээний дагуу үүрэг хүлээх, хариуцлага тооцох боломжгүй тул сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй.
• Т.Гын 8 сая төгрөг өгөх тухай баталгаа нь нэг талын хүсэл зоригийн илэрхийлэл тул Д.Ид үүрэг хүлээлгэх үндэслэл болохгүй.
• Иргэний хуулийн 3.7-д зааснаар хуулийг мэдэхгүй байх нь хариуцлагаас чөлөөлөх үндэслэл болохгүй.