📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нэхэмжлэгч С.О нь хариуцагч Ж ХХК-иас 136 м.кв талбайтай орон сууц захиалсан боловч бодит байдал дээр 133.92 м.кв буюу 2.08 м.кв-аар дутуу орон сууц хүлээж авсан.
- Нэхэмжлэгч: С.О, орон сууцны дутуу талбайн зөрүүд төлсөн 6,240,000 төгрөгийг гаргуулах.
- Хариуцагч: Ж ХХК, нэхэмжлэгч орон сууцыг хүлээн авахдаа доголдлыг шалгах боломжтой байсан, мөн Иргэний хуульд заасан шаардлага гаргах хугацааг хэтрүүлсэн тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгуулах.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2019-05-17, Дугаар: 183/ШШ2019/01179
- Шийдвэр: Хариуцагч Ж ХХК-иас 6,240,000 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч С.От олгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 254.2-т зааснаар хариуцагч нь биет байдлын доголдолгүй хөрөнгө шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй, нэхэмжлэгч орон сууцыг хүлээн авахдаа анхаарал болгоомжтой байх үүргээ зөрчөөгүй.
⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- Өдөр: 2019-06-26, Дугаар: 210/МА2019/01219
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр нь хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий байх хуулийн шаардлагыг хангаагүй, нэхэмжлэгч шаардах эрхээ алдсан, хөөн хэлэлцэх хугацаа хэтэрсэн.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Талуудын хооронд "Барилгад хөрөнгө оруулалт хийх гэрээ" байгуулагдсан бөгөөд гэрээгээр 136 м.кв талбайтай орон сууцыг 408,000,000 төгрөгөөр шилжүүлэхээр тохирсон.
- "Гега гранд" ХХК-ийн хэмжилтээр орон сууцны талбай 133.92 м.кв буюу 2.08 м.кв-аар дутуу байгаа нь тогтоогдсон.
- Иргэний хуулийн 243.1-д зааснаар хариуцагч нь биет байдлын доголдолгүй хөрөнгө шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй гэж үзэх үндэслэлтэй.
- Гэвч Иргэний хуулийн 254.6-д зааснаар эд хөрөнгийн доголдлыг өмчлөх эрхийг шилжүүлэн авснаас хойш зургаан сарын дотор илрүүлж шаардлага гаргах эрхтэй.
- Нэхэмжлэгч 2015 оны 01 дүгээр сарын 06-ны өдөр орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авсан бөгөөд 2015 оны 07 дугаар сарын 06-ны өдрийн дотор шаардлага гаргах эрхтэй байсан.
- Нэхэмжлэгч талбайн хэмжилтийг 2019 оны 03 дугаар сарын 22-ны өдөр хийлгэж, 2019 оны 04 дүгээр сарын 19-ний өдөр нэхэмжлэл гаргасан нь Иргэний хуулийн 254.6-д заасан хугацааг хэтрүүлсэн байна.
- Талуудын хооронд үүссэн худалдах, худалдан авах гэрээний харилцааг зохицуулсан хуулийн заалтыг үндэслэн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.