Үйл явдал
Барилгын өмчлөгчдийн дунд гаргасан нэршил болон самбар байршуулах эрх зүйн маргаан. Нэхэмжлэгч тал өөрийн өмчлөх барилгын дээвэр хэсэгт хариуцагч талын нэр бүхий самбарыг байрлуулсан тул түүнийг буулгаж, өөрийн нэр бүхий самбар байршуулах эрхээ эзэмших хүсэлтэй байсан тул хариуцагч талын самбарыг чөлөөлүүлэхийг шаардсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч талын самбар нь өөрийн өмчлөлийн талбайг эзэмших, ашиглах эрхэд саад болж байгаа тул түүнийг буулгах ёстой гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Самбар нь өөрийн хөрөнгөөр хийгдсэн бөгөөд барилгын ерөнхий нэршил нь нэхэмжлэгчийн талбайн эзэмшил, ашиглах эрхэнд саад болохгүй тул шаардлага үндэслэлгүй гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон тул давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлэхээр буцаасан. Шүүх анхан шатны шүүх маргааны зүйл болох барилгыг нэхэмжлэгч болон хариуцагч талууд хамтран өмчлөгч нар болох тохиолдолд гуравдагч этгээдийг оролцуулах шаардлагыг анхан шатны шүүх анхаараагүй тул дахин хянан шийдвэрлэхээр буцаасан байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Маргааны зүйл болох барилгыг нэхэмжлэгч болон хариуцагч талууд дундаа хэсгээр хамтран өмчлөгч нар болох тохиолдолд гуравдагч этгээтийн оролцоог тодотгох шаардлагатай тул анхан шатны шүүх маргааны зүйлийн талаар бие даасан шаардлага гаргаагүй этгээтийн эрх, үүрэгт сөргөөр нөлөөлөхөөр байвал гуравдагч этгээтийн хувиар хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд оролцуулж болно гэсэн заалтыг анхан шатны шүүх хэрэгт хэрэглээгүй байна (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 29.3).
- Өмчлөгч нь өмчлөлийн зүйлээ эзэмшихтэй холбоогүй боловч өмчлөх эрх нь ямар нэгэн байдлаар зөрчигдсөн гэж үзвэл уг зөрчлийг арилгуулах, эсхүл өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болж байгаа үйлдлийг зогсоохыг шаардах эрхтэй байдаг (Иргэний хууль 106.2).
- Барилгыг нэхэмжлэгч болон хариуцагч талууд хамтран өмчлөгч нар болох тохиолдолд маргааны зүйлийн талаар бие даасан шаардлага гаргаагүй этгээтийн оролцоог тодорхойлох шаардлагатай тул анхан шатны шүүх маргааны зүйлийг зөв тодорхойлж чадаагүй байна (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 108.1).