Тогтоол №22352

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Н ХХК нь М.Ж-тай байгуулсан газар эзэмших, ашиглах эрх шилжүүлэх гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах тухай нэхэмжлэл гаргасан. Нэхэмжлэгчийн зүгээс уг гэрээ байгуулахад ашигласан итгэмжлэлийг гэрчилсэн нотариатын үйлдлийг хүчингүй болгосон, мөн байшин, гарааштай хамт газрыг битүүмжилсэн байсан гэх үндэслэлүүдийг дурдсан. Хариуцагчийн зүгээс гэрээ байгуулахад талууд бүрэн эрхтэй байсан, гэрээний үүргээ биелүүлсэн, нотариатын алдаа нь гэрээний агуулгыг үгүйсгэх үндэслэл болохгүй гэж маргасан.

АНХАН ШАТ: Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1 дэх хэсэгт заасан үндэслэл тогтоогдоогүй тул нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.

ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Нэхэмжлэгч тал анхан шатны шүүхийг нэг талыг баримталсан, нотлох баримтуудыг буруу үнэлсэн, Иргэний хуулийн 68 дугаар зүйлийн 68.1-ийг зөрчсөн гэж гомдол гаргасан. Шүүх тухайн газрыг битүүмжилсэн байсан, захиран зарцуулах эрхгүй байсан гэх үндэслэлүүдийг эш татсан.

ҮНДЭСЛЭЛ: Газар эзэмших эрхийг шилжүүлэх гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэх нь хэлбэрийн шаардлага боловч нотариатчийн үйлдэл нь гэрээний агуулгын хүчин төгөлдөр байдал, талуудын хүсэл зоригийг тодорхойлохгүй. Нотариатын алдаа нь гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэл болохгүй. Өмнөх шүүхийн шийдвэрүүдээр энэхүү итгэмжлэлийг гэрчилсэн нотариатын үйлдлийг хүчингүй болгосон нь талуудын хүсэл зоригийг үгүйсгэхгүй, мөн гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох үндэслэл болохгүй гэж тогтоосон. Гэрээний үүргийн биелэлтийг тогтоосон өмнөх шийдвэрүүд хэрэгт авагдсан. Нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэл болсон газрыг битүүмжилсэн байсан тухай нэхэмжлэгчийн тайлбар нь гэрчилгээ М.Ж-ийн нэр дээр шилжсэн хугацаатай давхцаагүй тул үндэслэлгүй. Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль ёсны бөгөөд үндэслэлтэй байсан тул давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.