Шүүхийн шийдвэр №19258 | ХуульTech

Шүүхийн шийдвэр №19258 | ХуульTech

Үйл явдал Үл хөдлөх эд хөрөнгө болон тухайн эд хөрөнгө дээр байрлах газрын эзэмших эрхийг хамтран эзэмшигчээр бүртгүүлэх эрх зүйн маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагчтай үл хөдлөх эд хөрөнгийг цогцоор нь худалдан авахаар тохиролцсон бөгөөд үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжсэн боловч газрын эзэмших эрх шилжүүлээгүй гэж үзэн газрын хамтран эзэмшигчээр бүртгүүлэхийг шаардсан. Талуудын байр суурь - Нэхэмжлэгч: Үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдан авах хэлцлийн дагуу газар болон барилга дээрх эрхүүдийг хамт эзэмших ёстой тул газрын эзэмших эрхийн гэрчилгээнд компанийн нэрийг нэмж оруулах шаардлагатай гэсэн. - Хариуцагч: Газар эзэмших эрх шилжүүлэх ямар ч хэлцэл хийгээгүй, мөн тухайн газар нь төрийн өмчит ус дулаан дамжуулах төв байрладаг тул бусдад шилжүүлэх боломжгүй гэсэн. Шатуудын шийдвэр Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэж, газрын хамтран эзэмшигчээр бүртгүүлэхийг даалгасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгосон, учир нь нэхэмжлэгч тал газрын эзэмших эрхийг шилжүүлэх хэлцэл хийсэн бодит баримт нотлоогүй байсан тул газрын эзэмших эрх нь худалдах, худалдан авах гэрээний зүйл болоогүй гэж дүгнэв. Хууль зүйн гол дүгнэлт - Газар эзэмших, ашиглах эрхийг бусдад шилжүүлэхэд газар эзэмшигч этгээд болон эрх олгосон шийдвэр гаргасан этгээдийн зөвшөөрөл шаардлагатай тул хэлцэл хийгээгүй тохиолдолд эрх шилжихгүй (Газрын тухай хууль 35.1.4, 38.1). - Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч өөрчлөгдсөн газрын эрхийг бүртгэх нь тухайн газрын эзэмшигч болон эрх олгогч талуудын харилцан зөвшөөрлөөс хамаардаг тул нэхэмжлэгч тал газрын эрх шилжүүлэх хэлцэл хийгээгүй нь нэхэмжлэлийг хэрэгсэх үндэслэлгүй болгосон (Газрын тухай хууль 38.2, 38.3). - Газар дээр барилга барих зэргээр газар дээр бэхлэгдсэн шинэ үл хөдлөх эд хөрөнгө бий болсон ч тухайн газрын эзэмшигчийн эрх нь хэвээр байдаг тул барилгын өмчлөгч нь газрын эзэмшигч болохгүй (Иргэний хууль 119.1).