Орхон аймгийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Газар эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээ цуцлах маргаан. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч тал газрын зарим хэсгийг шилжүүлэх гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч тал гэрээнд заасан хашаа барих үүргээ бүрэн биелүүлж, газрыг албан ёсоор хүлээлгэж өгөөгүй тул нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал хашааг тохиролцсоноор барьж өгөөгүй, хаалга хийж бэхлээгүйгээс мал шөргөөж газар үрэгдсэн, гэрээний үүрэг биелээгүй тул гэрээнээс татгалзаж байна.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчийн гэрээнээс татгалзах мэдэгдэл хүлээн авсангүй, гэрээний үүрэг биелэгдсэн гэж үзэж, гэрээг цуцлах боломжгүй гэж маргаж байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх гэрээг цуцлах шийдвэр гаргасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, гэрээг цуцалсан шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь хариуцагч тал газрын эзэмшигчийн эрх шилжүүлэгч талын нэр дээр газар эзэмших эрхийн гэрчилгээ олгогдоогүй, засаг даргын захирамж гараагүй, газар эзэмшигчийн эрх хэвээр байгаа тул гэрээг цуцлах нь эд хөрөнгө эзэмших эрхэд саад болохгүй, мөн хариуцагч тал гэрээний дагуу хашаа барьж өгөх үүргээ бүрэн биелүүлээгүй, нэхэмжлэгч тал гэрээнээс татгалзах мэдэгдлийг албан ёсоор хүргүүлсэн тул гэрээг цуцлах үндэстэй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний талууд гэрээнд заасан үүргээ бүрэн биелүүлээгүй, нэг тал нь гэрээнээс татгалзах мэдэгдэл албан ёсоор хүргүүлсэн тохиолдолд гэрээг цуцлах боломжтой (Иргэний хууль 205.1, 225.1).
• Газрын эзэмшигчийн эрх шилжүүлэгч талын нэр дээр газар эзэмших эрхийн гэрчилгээ олгогдоогүй, засаг даргын захирамж гараагүй, газар эзэмшигчийн эрх хэвээр байгаа тул гэрээг цуцлах нь эд хөрөнгө эзэмшигчийн эрхэд саад болохгүй (Газрын тухай хууль 38.1).
• Хариуцагч тал газрын албан татвар төлөөгүй, газрын эрхийг өөртөө шилжүүлэн авах ямар нэг үйлдэл хийгээгүй, газар эзэмших эрхийн гэрчилгээ олгогдоогүй тул нэхэмжлэгч талын эзэмшигчийн эрх хэвээр байна.