Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх зөрчигдсөн, битүүмжилсэн эд хөрөнгийг чөлөөлөх тухай маргаан. Төлбөр төлөгч компани болон өөр этгээдүүд нэгэн улсын бүртгэлийн гэрчилгээтэй нэг хэрэглээт орон сууцны өмчлөх эрхийг зэрэг бүртгүүлсэн байсан тул битүүмжлэх ажиллагаа явуулсан нь нэхэмжлэгч нарын эрх ашиг хөндөгдсөн гэж маргаан үүсжээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Өмчлөх эрх нь өөр этгээдэд шилжсэн орон сууцыг битүүмжилсэн нь хууль бус ажиллагаа бөгөөд өмчлөх эрх зөрчигдсөн тул эд хөрөнгийг жагсаалтаас хасаж, чөлөөлүүлэх ёстой гэсэн байр суурьтай.
• Хариуцагч: Шүүхийн захирамжаар төлбөр төлөгч компанийн үүрэгт хамаарах барьцаа хөрөнгө болох улсын бүртгэлийн нэг орон сууц нь битүүмжилсэн тул ажиллагаа хууль зүйн үндэслэлтэй гэсэн байр суурьтай.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдсэн тул давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр буцаасан. Шүүх анхан шатны шүүх нотлох баримтыг бүрэн үнэлээгүй, ашиг сонирхол өөр бүхий этгээдүүд нэгэн зэрэг өмчлөгч болох боломжтой эсэх, бүртгэлийн зөрчлийг тодотгоогүй тул шийдвэр хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий биш байна гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч нарын өмчлөх эрхтэй орон сууц болон төлбөр төлөгч компанийн барьцаа хөрөнгө болох орон сууц хоёр нэг хэрэглээт эд хөрөнгө болох эсэх, ашиг сонирхол өөр бүхий этгээдүүд нэгэн зэрэг өмчлөгч болох боломжтой эсэх талаарг мэтгэлцүүлээгүй тул анхан шатны шүүх шийдвэр хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий биш байна (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 116.2).
• Улсын бүртгэлийн газар нэгэн эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг хоёр өөр этгээдэд олгосон тул бүртгэлийн үнэн зөв байдал, ашиг сонирхол өөр бүхий этгээдүүдийн өмчлөх эрх зөрчигдсэнийг тодорхойлоогүй тул хэргийг дахин хэлэлцэх шаардлагатай (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 168.1.1).
• Нэхэмжлэгч нарын өмчлөх эрх зөрчигдсэнийг нотлох баримтыг бүрэн үнэлээгүй тул анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр буцаах нь зүйтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 167.1.5).