Үйл явдал
Гэрээний үүргээ яламгүй зөрчсөн эсэх болон хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаврыг арилгах маргаантай холбоотой. Нэхэмжлэгч компани болон хариуцагч компанийн хооронд газар эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээ байгуулсан бөгд хариуцагч тал итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн хувиар гэрээний нэмэлт өөрчлөлт хийсэн байна. Нэхэмжлэгч тал уг нэмэлт өөрчлөлтийг зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй, хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэн, гэрээг цуцалж, газрын эрхийг буцаан шилжүүлэхийг шаардсан юм.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал гэрээний үүргээ биелүүлэхгүй, нэмэлт өөрчлөлтийг компанийн эрх бүхий этгээдгүй хийсэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцож, газар эзэмших эрхийг буцаан авах ёстой гэсэн.
- Хариуцагч: Нэмэлт өөрчлөлтийг компанийн тамга тэмдэг дарагдсан, удирдлагын зөвшөөрлөөр хийсэн тул энэ нь зохих этгээдийн зөвшөөрлөөсгүй хэлцэл биш, харин гэрээний үүргээ яламгүй зөрчсөн хэрэг биш гэсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх гэрээний үүргээ яламгүй зөрчсөн тул гэрээгээ цуцалах эрхгүй гэж үзэн нэхэмжлэлийг хэрсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг шийдвэрийн хувьд хэвээр үлдээсэн. Гэрээний үүргийг яламгүй зөрчсөн гэж үзэх шаардлагатай тул гэрээгээ цуцалж, авсан зүйлээ буцаах эрхийн харилцааг зохицуулах ёстой (Иргэний хууль 205.1, 225.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч компанийн тамга тэмдэг дарагдсан, удирдлагын зааварчилгаатайгаар гэрээ хийсэн тул зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийсэн хэлцэл гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 56.1.8).
- Талууд гэрээний үүргийн тодорхой хэсгийг биелүүлсэн тул гэрээний үүргийг яламгүй зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй, иймд гэрээгээ цуцалах эрхгүй (Иргэний хууль 225.4.1).
- Гэрээний үүргээ яламгүй зөрчсөн тохиолдолд талууд гэрээнээс татгалзаж, авсан зүйлээ буцаах эрхтэй (Иргэний хууль 205.1, 225.1).