Үйл явдал
Орон сууцны өмчлөх эрх тогтоох маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компанитай орон сууц захиалж, гэрээнд заасан байдлаар гуравдагч этгээдийн дансанд төлбөрийг бүрэн шилжүүлсэн боловч компани төлбөр нь компанийн дансанд орж ирээгүй, мөн гэрээ байгуулсан этгээд төлөөлөх эрхгүй гэх үндэслэлээр орон сууцны өмчлөх эрх олгохоос татгалзсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрийг заасан дансанд бүрэн шилжүүлсэн тул орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоогдох ёстой.
- Хариуцагч: Гэрээ байгуулсан этгээд компанийг төлөөлөх эрхгүй, мөн төлбөр компанийн дансанд орж ирээгүй тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Хариуцагч компанийн борлуулалтын менежер нь компанийг төлөөлөх эрхтэй гэж ойлгогдож, гэрээ байгуулсан тул гэрээг хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь хариуцагч компани өөрийн менежерийн үйлдлийг өөрийн үйлдлээс хамааруулах үүрэгтэй. Гэрээнд заасан гуравдагч этгээдийн дансанд төлбөр шилжүүлсэн нь хариуцагч компани руу төлбөр орсон гэж үзэх үндэслэлтэй, учир нь төлбөрийг гэрээний дагуу заасан дансанд шилжүүлсэн байна. Гэрээгээр төлбөрийг бүрэн төлсөн тул орон сууцны өмчлөх эрх шилжинэ (Иргэний хууль 112.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний дагуу заасан гуравдагч этгээдийн дансанд төлбөр шилжүүлсэн нь хариуцагч компани руу төлбөр орсон гэж үзнэ (Иргэний хууль 243.1).
- Гэрээгээр төлбөрийг бүрэн төлснөөр тухайн эд хөрөнгийг өмчлөх эрх шилжинэ (Иргэний хууль 112.1).
- Гэрээ байгуулсан этгээд нь компанийг төлөөлөх эрхтэй гэж ойлгогдож, гэрээ байгуулсан тул гэрээг хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь хариуцагч компани өөрийн менежерийн үйлдлийг өөрийн үйлдлээс хамааруулах үүрэгтэй (Иргэний хууль 62.2).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух