Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээний маргаан — орон сууцны өмчлөх эрх тогтоох. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компанитай орон сууц захиалж, гэрээнд заасан байдлаар төлбөрийг гуравдагч этгээдийн дансанд шилжүүлсэн боловч компани туслан гүйцэтгэгчтэйгээ тооцооны маргаантай байгаа гэх үндэслэлээр орон сууцны өмчлөх эрх олгохоос татгалзсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн тул орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоогдох ёстой.
- Хариуцагч: Компанийг төлөөлөх эрхгүй этгээдтэй гэрээ байгуулсан, мөн компанийн дансанд мөнгө орж ирээгүй тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийг бүрэн хангаж, нэхэмжлэгчийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоосугай.
- Хариуцагч компанийн борлуулалтын менежер нь компанийг төлөөлөх эрхтэй гэж ойлгогдож, гэрээ байгуулсан тул гэрээг хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь хариуцагч компани өөрийн менежерийн үйлдлийг өөрийн үйлдлээс хамааруулах үүрэгтэй.
- Гэрээний дагуу төлбөрийг гуравдагч этгээдийн дансанд шилжүүлсэн нь хариуцагч компани руу төлбөр орсон гэж үзэх үндэслэлтэй, учир нь гэрээнд төлбөрийг тус дансанд шилжүүлэхээр тохиролцсон байсан тул.
- Орон сууцны үнийг бүрэн төлсөн тул өмчлөх эрх шилжинэ, учир нь төлбөр бүрэн төлөгдсөн үед эд хөрөнгийг өмчлөх эрх шинэ өмчлөгчид шилжинэ (Иргэний хууль 112.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний дагуу төлбөрийг гуравдагч этгээдийн дансанд шилжүүлсэн нь хариуцагч компани руу төлбөр орсон гэж үзнэ (Иргэний хууль 243.1).
- Гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлснөөр тухайн эд хөрөнгийг өмчлөх эрх шилжинэ (Иргэний хууль 112.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух