Тогтоол №8448·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч банк нь хариуцагч нарт орон сууцны зээл олгосон боловч зээлдэгч нар гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул зээлийн гэрээг цуцалж, үлдэгдэл төлбөрийг гаргуулж, барьцаанд байгаа орон сууцуудыг албадан дуудлага худалдаагаар худалдаж, үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахыг шаардсан.
- **Нэхэмжлэгч**: Зээлийн гэрээг цуцалж, үндсэн зээл, хүү, нэмэгдүүлсэн хүү, нотариатын зардал нийт 80,005,521.48 төгрөг гаргуулан, барьцааны орон сууцуудыг албадан дуудлага худалдаагаар худалдаж, үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах.
- **Хариуцагч**: Зээлийн төлбөрийг сүүлийн жил төлөөгүй нь үнэн боловч, үл хөдлөх хөрөнгө худалдах эсвэл түрээслэх орлогоор зээлээ барагдуулах боломжтой тул хугацаа олгохыг хүссэн. Мөн төлсөн мөнгөний тооцоог тодруулах, барьцааны хөрөнгийг шууд албадан худалдахаар шийдвэрлэснийг буруу гэж үзсэн.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2019-12-23, **Дугаар**: 184/ШШ2020/00009
- **Шийдвэр**: Зээлийн гэрээг цуцалж, 80,005,521.48 төгрөгийг хариуцагч нараас гаргуулж, шүүхийн шийдвэрийг сайн дураар эс биелүүлбэл барьцааны хоёр орон сууцыг албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлуулж, үнийн дүнгээс үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахыг даалгасан.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 225.1, 451.1, 452.1, 453.1, 175.1.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2020-02-12, **Дугаар**: 351
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүх нотлох баримтыг буруу үнэлж, хуулийг буруу хэрэглэсэн, мөн барьцааны хөрөнгийг шууд албадан дуудлага худалдаагаар худалдахаар шийдвэрлэсэн нь буруу.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
- **Үндэслэл**: Хэрэгт авагдсан баримтын хүрээнд хэргийг шүүх зөв шийдвэрлэсэн.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2020-03-24, **Дугаар**: 210/МА2025/00515
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Ж.Бат-Амгалан
- **Гомдлолын шалтгаан**: Давж заалдах шатны шүүх хэрэгт авагдсан нотлох баримтуудыг нэхэмжлэгчид ашигтайгаар буруу үнэлж, хэрэглэх ёстой хуулийг хэрэглээгүй.
- **Шийдвэр**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Талуудын хооронд байгуулсан зээл, барьцааны гэрээ нь Иргэний хуулийн 451.2, 156.2-т заасан шаардлагыг хангасан.
- Хариуцагч нар зээлийн гэрээний үүргээ зөрчсөн нь баримтаар тогтоогдсон тул зээлийн гэрээг цуцлах үндэслэлтэй.
- Иргэний хуулийн 451.1, 452.1, 453.1-д заасны дагуу хариуцагч нар үндсэн зээлийн үлдэгдэл, хүү, нэмэгдүүлсэн хүүг төлөх үүрэгтэй.
- Нэхэмжлэгч барьцааны зүйлийг худалдан борлуулж, үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах эрхтэй тул Иргэний хуулийн 175.1-д заасны дагуу барьцаалагдсан үл хөдлөх эд хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлуулах нь үндэслэлтэй.
- Нэхэмжлэгчийн зээл, хүүгийн тооцооллыг баримтаар гаргаж өгсөн бөгөөд хариуцагч нар түүнийг үгүйсгэх нотлох баримт гаргаж өгөөгүй тул тооцоог гүйцэд үнэлээгүй гэх гомдол үндэслэлгүй.
- Иргэний хуулийн 174.1-д заасны дагуу ипотекийн шаардлагыг хангах хугацааг хэтрүүлсэн тохиолдолд үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдахыг шаардах эрхтэй тул шүүхээс барьцааны зүйлийг албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлуулахыг даалгасан нь хууль зөрчөөгүй.
ХуульTech