Үйл явдал
Үл хөдлөх хөрөнгийг солилцох гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох маргаан. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нар орон сууц, гарааш солилцох, үнийн зөрүүг мөнгөөр төлөх тохиролцоо хийсэн боловч гэрээг бичгээр байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлээгүй байсан тул маргаан үүссэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Талуудын хооронд арилжааны гэрээ байгуулагдаагүй, хариуцагч нар өмчлөх эрх бүхий үл хөдлөх хөрөнгийг хууль бусаар эзэмшиж байгаа тул хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус тооцож, хөрөнгийг чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
- Хариуцагч: Талуудын хооронд арилжааны гэрээ байгуулагдаагүй, нэхэмжлэгч нь ахынхаа дамжуулахаар хийсэн хэлцэл, мөн өөрөө мөнгөний асуудалтай холбоотойгоор байрны эзэмшил, ашиглалтыг шилжүүлсэн гэж маргасан.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Талуудын хооронд арилжааны гэрээ байгуулагдсан гэх баримт тогтоогдохгүй тул арилжааны гэрээний харилцаа үүссэн гэж үзэх боломжгүй, мөн хэлцлийн хэлбэр заасан шаардлагыг хангаагүй тул хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөлийг харилцан шилжүүлэх гэрээг хуульд заасан хэлбэрээр (нотариатаар гэрчлүүлж, бүртгүүлсэн) байгуулсан байх ёстой тул бичгээр гэрээ байгуулж, бүртгүүлээгүй тохиолдолд арилжааны гэрээ байгуулагдсан гэж үзэх боломжгүй (Иргэний хууль 274.1, 275.1).
- Хуульд заасан хэлцлийн хэлбэрийг зөрчсөн тохиолдолд тухайн хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус байдаг тул арилжааны гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох ёстой (Иргэний хууль 56.1.8).
- Өмчлөгч бус этгээд хөрөнгийг хууль бусаар эзэмшиж байгаа тохиолдолд өмчлөгч хөрөнгийг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух