Тогтоол №13312

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нар нь банктай байгуулсан зээлийн болон зээлийн нөхцөл өөрчлөх гэрээг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоолгож, орон сууцыг буцаан өгч, зээлийн төлбөрт төлсөн мөнгийг гаргуулахыг шаардсан. Нэхэмжлэгч нь зээлийн данс нээгээгүй, зээлийг өөрт нь олгоогүй, зөвхөн хүү төлүүлж байсан, нөхцөл өөрчлөх гэрээ нь тодорхойгүй, зээлийн үлдэгдэл нэмэгдсэн нь хууль бус гэж тайлбарласан. Хариуцагч банкны эрх хүлээн авагч нь зээлдэгчийн хүсэлтээр гэрээг байгуулсан, зээлийн данс нээгдэж мөнгө орсон, орон сууцны төлбөрийг төлсөн, нөхцөл өөрчлөх гэрээ нь ипотекийн зээлд шилжүүлэх зорилготой байсан бөгөөд зээлдэгчийн хүсэлтээр үлдэгдэл нэмэгдсэнийг тайлбарлаж, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.

АНХАН ШАТ: Анхан шатны шүүх Иргэний хуулийн холбогдох заалтуудыг үндэслэн нэхэмжлэгчдийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн.

ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Нэхэмжлэгч нь анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хууль бус, үндэслэлгүй гэж үзэн давж заалдах гомдол гаргасан. Гомдолд: банк анх зээлийг өөр этгээдэд олгосон, нэхэмжлэгчид зээлийн данс нээгээгүй, мөнгө шилжүүлээгүй, зээлийн гэрээг хожим нөхөж байгуулсан, хариуцагчийн нотлох баримтууд хуурамч, шүүх нотлох баримтыг үнэлэхдээ алдаа гаргасан, нөхцөл өөрчлөх гэрээний хүү, хугацааг буруу дүгнэсэн, зээлийн үлдэгдэл нэмэгдсэн нь үндэслэлгүй гэж маргасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.

ҮНДЭСЛЭЛ: Давж заалдах шатны шүүх зохигчдын хооронд байгуулагдсан зээлийн болон барьцааны гэрээнүүд нь хуульд заасан хэлбэрийн шаардлагыг хангасан хүчин төгөлдөр гэрээ болохыг тогтоосон. Нэхэмжлэгчийн нэр дээрх зээлийн дансны хуулгад зээлийн мөнгөн дүнг нэмэгдсэн гүйлгээ хийгдсэн, барьцааны гэрээнд орон сууц бичигдсэн байх нь зээл олгогдсоныг нотолдог. Зээлийн нөхцөл өөрчлөх гэрээний хавсралтад зээлийн үлдэгдлийн дүнг бичсэн нь гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэл болохгүй. Нэхэмжлэлд дурдсан орон сууцыг өөр этгээд захиалсан боловч хожим нэхэмжлэгчид шилжүүлсэн бөгөөд банк орон сууцны үнийг худалдагчид шилжүүлэн төлсөн нь тогтоогдсон. Нэхэмжлэгч нар орон сууцны өмчлөгчөөр улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн. Иймд анхан шатны шүүх хэргийг шийдвэрлэхдээ хуулийг зөв тайлбарлан хэрэглэж, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журам зөрчөөгүй гэж шүүх бүрэлдэхүүн дүгнэсэн.