Тогтоол №13293

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь хариуцагч банктай байгуулсан орон сууцны зээлийн гэрээг дуусгавар болгож, үндсэн төлбөр, хүү, урьдчилгаа төлбөрт төлсөн нийт 216,528,987 төгрөгийг гаргуулахаар нэхэмжилжээ. Нэхэмжлэгч нь банк болон барилгын компани хоорондын үгсэн тохиролцоогоор барилгын компанийн чанаргүй зээлийг барагдуулах зорилгоор зээлийн гэрээг байгуулсан, орон сууцыг өмчлөлд нь шилжүүлээгүй тул гэрээнээс татгалзах эрхтэй гэж үзсэн. Хариуцагч банк нь зээлийн гэрээг талуудын хүсэл зоригийн үндсэн дээр байгуулсан, мөнгийг нэхэмжлэгчийн дансанд шилжүүлж үүргээ гүйцэтгэсэн, орон сууц барьж ашиглалтад оруулах, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулах үүрэг нь барилгын компанид хамаарах тул нэхэмжлэлийг үндэслэлгүй гэж маргажээ.

АНХАН ШАТ: Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. Шүүх Иргэний хуульд заасан гэрээнээс татгалзах, хохирол гаргуулах үндэслэл тогтоогдохгүй байна гэж дүгнэсэн. Нэхэмжлэгчийн урьдчилгаа төлсөн улсын тэмдэгтийн хураамжийг улсын орлогод үлдээжээ.

ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Нэхэмжлэгч нь анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрч, банк болон барилгын компанийн хоорондын үгсэн тохиролцоо, гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй, орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлээгүй, хамтран зээл авсан этгээдийг хэрэгт оролцуулаагүй, улсын тэмдэгтийн хураамжийг буруу тооцсон гэх үндэслэлээр давж заалдах гомдол гаргасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.

ҮНДЭСЛЭЛ: Шүүх талуудын хооронд Иргэний хуулийн 451.1-д заасан хүчин төгөлдөр зээлийн гэрээний харилцаа үүссэн бөгөөд хариуцагч банк нь зээлийн мөнгийг нэхэмжлэгчийн дансанд шилжүүлж гэрээний үүргээ биелүүлсэн гэж дүгнэжээ. Нэхэмжлэгчийн орон сууц захиалгын гэрээний дагуу барилгын компани өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргаж өгөөгүй гэх үндэслэлээр банктай байгуулсан зээлийн гэрээнээс татгалзсан нь хуульд нийцэхгүй байна. Учир нь хариуцагч банк нь орон сууц захиалгын гэрээний үүргийг гүйцэтгэх этгээд биш бөгөөд орон сууцыг ашиглалтад оруулах, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргуулах үүргийг хүлээгээгүй. Банк гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчсөн болох нь хэргийн баримтаар тогтоогдоогүй тул анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль ёсны бөгөөд үндэслэлтэй байна гэж давж заалдах шатны шүүх үзсэн.