Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээний үлдэгдэл төлбөр болон эд хөрөнгөнд учирсан доголдлыг засах зардлыг нэхэмжлэх маргаан үүстэй. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийг түрээсийн төлбөр болон алданги, сейфний үнэ, засаж сайжруулах зардал нэхэмжилсэн байна. Хариуцагч нь түрээсийн төлбөр төлсөн гэж маргасан бөгөөд засаж сайжруулалтын зардлын хувьд хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн гэж үзсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл, алданги, сейфний үнэ болон эд хөрөнгийг анх авсан байдалд нь буцаан оруулах засаж сайжруулалтын зардлыг нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Түрээсийн төлбөр төлсөн тул үлдэгдэл нэхэмжлэх нь үндэслэлгүй, мөн засаж сайжруулалтын зардлын шаардлага хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, зарим хэсгийг олгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Түрээсийн төлбөрийн хэмжээг талуудын хоорондын гэрээний дагуу тооцох ёстой тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг гэрээний заалт болон баримттай нийцэхээр хязгаарлан олгосон, учир нь хариуцагч түрээсийн төлбөр төлсөн болохоо баримтаар нотлоогүй байна. Засаж сайжруулалтын зардлын хувьд эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгөх үйл явц 2016 оны 4 дүгээр сард болсон тул хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн гэж үзсэн нь хууль ёсны дагуу болсон байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Түрээсийн төлбөрийн хэмжээг талуудын хоорондын гэрээний дагуу тогтоох ёстой тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг гэрээний заалт болон баримттай нийцэхээр хязгаарлан олгосон (Иргэний хууль 318.1, 232.6).
• Түрээсийн төлбөр төлсөн болохоо баримтаар нотлоогүй тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон нь үндэслэлтэй (Иргэний хууль 232.6).
• Эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгөх үйл явц болон засаж сайжруулалтын зардлын нэхэмжлэл нь гэрээ дуусгавар болсноос хойш 6 сарын хугацаанд гаргагдсан тул хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн гэж дүгнэв (Иргэний хууль 298.1).