Тогтоол №7931·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Л.Оюунбэлэг Ц.Лхагвасүрэнгийн өмчлөлийн орон сууцыг 1 жилийн хугацаатай хөлслөхөөр амаар гэрээ байгуулж, 8.400.000 төгрөгийг шилжүүлсэн. Л.Оюунбэлэг нь уг байрыг Д.Энхтуяад дамжуулан хөлсөлсөн бөгөөд Ц.Лхагвасүрэн гэрээний хугацаа дуусахаас 5 сарын өмнө Д.Энхтуяаг байрнаас гаргасан тул ашиглаагүй 5 сарын хөлс болон эрэн сурвалжлуулах зардлыг нэхэмжилжээ.
- **Нэхэмжлэгч**: Л.Оюунбэлэг нь ашиглаагүй 5 сарын байрны хөлс 3.500.000 төгрөг, эрэн сурвалжлуулах зардал 70.200 төгрөг, нийт 3.570.200 төгрөгийг Ц.Лхагвасүрэнгээс гаргуулахыг шаардсан.
- **Хариуцагч**: Ц.Лхагвасүрэн нь Л.Оюунбэлэг өөрийн зөвшөөрөлгүйгээр байрыг дамжуулан хөлсөлсөн, Д.Энхтуяаг хөөж гаргаагүй, харин тэрээр өөрөө гарсан тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргасан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2019-06-04, **Дугаар**: 101/ШШ2019/01667
- **Шийдвэр**: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 492.1.1, 227.3-т заасныг баримтлан, хариуцагчийг буруутгах үндэслэлгүй, үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн гэж үзэхгүй байна.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2019-08-26, **Дугаар**: 1573
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн дүгнэлт нь өрөөсгөл, Ц.Лхагвасүрэн гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө Д.Энхтуяаг хөөж гаргаж, 5 сарын төлбөрийг завшсан гэж үзсэн.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
- **Үндэслэл**: Нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2019-10-21, **Дугаар**: 101/МА2019/01667
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангуулах.
- **Шийдвэр**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн төлөөлөгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Зохигчийн хооронд орон сууц хөлслөх гэрээний харилцаа үүссэн, гэрээ хүчин төгөлдөр.
- Хөлслөгч Л.Оюунбэлэг нь орон сууцыг Ц.Лхагвасүрэнгийн зөвшөөрөлгүйгээр Д.Энхтуяад дамжуулан хөлсөлсөн.
- Ц.Лхагвасүрэн дамжуулан хөлслөхөөс татгалзсан, эсхүл Д.Энхтуяаг орон сууцнаас гаргасан гэх үйл баримт тогтоогдоогүй.
- Л.Оюунбэлэг өөрөө орон сууцыг эзэмшээгүй бөгөөд хуульд заасан үндэслэл журмын дагуу гэрээг цуцлах шаардлага гаргаагүй.
- Иргэний хуулийн 492.1.1-д заасан үндэслэл буюу үүрэг хожим дуусгавар болсон нөхцөл тогтоогдоогүй.
- Иргэний хуулийн 292.4-т зааснаар хөлслөн авагч өөрийн буруугаар эд хөрөнгийг ашиглаж чадаагүй бол хөлс төлөхөөс чөлөөлөгдөхгүй.
- Нэхэмжлэгчид хохирол учрахад хариуцагчийн гэм буруугийн шалтгаант холбоо тогтоогдоогүй тул эрэн сурвалжлуулах зардлыг шаардах эрх үүсээгүй.
ХуульTech