Тогтоол №4635·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Ш.Ч-гийн орон сууцыг хурааж, албадан дуудлага худалдаанд оруулах шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагаа хууль зөрчсөн эсэх маргаан үүссэн.
- **Нэхэмжлэгч**: Ш.Ч. 2016 оны 12 дугаар сарын 06-ны өдрийн эд хөрөнгө хураах тогтоол, шинжээчийн үнэлгээ, анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоол, болон дуудлага худалдаа явуулах тухай 2017 оны 3 дугаар сарын 14-ний өдрийн мэдэгдлийг тус тус хүчингүй болгуулах. Шинжээчийн үнэлгээ зах зээлийн үнээс хэт доогуур, шинжээч томилох, хууль сануулах ажиллагаа зөрчилтэй.
- **Хариуцагч**: Н. Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан, нэхэмжлэгч гомдлоо хугацаанд гаргаагүй, шинжээчийн үнэлгээ үндэслэлтэй.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2017-11-20, **Дугаар**: 181/ШШ2017/02958
- **Шийдвэр**: Үл хөдлөх хөрөнгийг анхны албадан дуудлага худалдаанд оруулсан хэсгийг хүчингүй болгож, бусад шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 46.1.2, 47.1-д заасан дуудлага худалдаа явуулах хугацаа, мэдэгдэх журмыг зөрчсөн. Эд хөрөнгө хураах ажиллагаа, шинжээчийн үнэлгээ нь хууль зөрчөөгүй.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2018-02-05, **Дугаар**: 381
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүх хэрэглэвэл зохих хуулийг хэрэглээгүй, хуулийг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
- **Үндэслэл**: Анхан шатны шүүх хэрэглэвэл зохих хуулийг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн, шийдвэр гүйцэтгэгч Иргэний хуулийн 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 37.2.2-т заасан журмын дагуу эд хөрөнгийн үнэлгээ тогтоолгосон нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 31.1, 31.2-ыг зөрчөөгүй.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2018-04-09, **Дугаар**: 210/МА2018/00384
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүх хэрэглэвэл зохих хуулийг хэрэглээгүй, хуулийг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн.
- **Шийдвэр**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Хоёр шатны шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг хуульд заасан журмын дагуу явуулж, хэргийн оролцогчийн хуулиар олгогдсон эрхийг зөрчөөгүй.
- Шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагааг үүсгэж, төлбөр төлөгчид мэдэгдэл хүргүүлэн, орон сууцыг битүүмжилж, хураахдаа Ш.Ч-г байлцуулсан бөгөөд тэрээр хуульд заасан хугацаанд гомдол гаргаагүй.
- Төлбөр төлөгч, төлбөр авагч нар үүргийн гүйцэтгэлд битүүмжлэгдэн, хураагдсан үл хөдлөх эд хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаагаар худалдах үнийг харилцан тохиролцоогүй тул шийдвэр гүйцэтгэгч хөндлөнгийн шинжээч томилж эд хөрөнгийг үнэлүүлсэн нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 37.2.2-ыг зөрчөөгүй.
- Шийдвэр гүйцэтгэгч нь эд хөрөнгийг үнэлүүлэхдээ хувь хүнээр бус эрх бүхий хуулийн этгээдээр (Итгэлт Эстимэйт ХХК) үнэлүүлсэн бөгөөд байгууллагын төлөөлөгчид эрх үүргийг танилцуулсан нь Шүүхийн шинжилгээний тухай хуулийг зөрчөөгүй.
- Нэхэмжлэгч шинжээчийн дүгнэлтийг "орон сууцыг зах зээлийн үнэлгээнээс хэт хямдаар үнэлсэн" гэж зөвшөөрөхгүй байгаа боловч орон сууцыг хэт хямдаар үнэлэгдсэн болохыг баримтаар нотлоогүй.
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийг анхны албадан дуудлага худалдаанд оруулах тухай тогтоолд дуудлага худалдаа явагдах хугацааг хуульд зааснаас богино хугацаанд товлосон нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 47.1-ийг зөрчсөн тул анхан шатны шүүхийн энэ хэсгийг хүчингүй болгосон нь зөв.
ХуульTech