Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх тухай иргэний маргаан. Талууд үл хөдлөх хөрөнгийг зээлээр худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан боловч гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүрэг биелээгүй тул гэрээ цуцлагдсан байна. Хариуцагч нь орон сууцыг хүлээлцэх тухай бичгийн гэрээ байгуулсан боловч гэрээний нөхцөл хамааралгүйгээр орон сууцыг эзэмшиж үргэлжилсэн тул нэхэмжлэгч орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх хүсэлт гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь гэрээний дагуу төлбөр төлөхгүй, орон сууцыг хууль бусаар эзэмшиж байгаа тул орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Гэрээгээр заасан нөхцөл хангаагүй, эд хөрөнгийн доголдолтай холбоотой тул гэрээг цуцлахгүй, хохирлыг гаргуулсны дараа орон сууцыг чөлөөлөх ёстой гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүрэн хангах шийдвэр гаргасан бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Талууд хоорондоо байгуулсан гэрээгээ биет байдлаар гүйцэтгэж, ашгийг харилцан буцаан өгөх замаар гэрээгээ цуцласан тул Иргэний хууль 205.1-ийн дагуу гэрээний үүрэг харилцан дуусгавар болсон, учир нь талууд орон сууцыг хүлээлцэх тухай бичгийн гэрээ байгуулсан нь гэрээ цуцлагдсаныг илтлэн баталж байгаа тул хариуцагч нь орон сууцыг хууль бусаар эзэмшигч гэж үзнэ. Гэрээ цуцлагдсан тул хариуцагч нь орон сууцыг гэрээний үндсэн дээр бус эзэмшигч болсон, учир нь хариуцагч нь орон сууцыг хүлээлцэх тухай актаар үгүйсгэгдсэн байна. Иймд хариуцагч нь орон сууцыг хууль бусаар эзэмшиж байгаа тул нэхэмжлэгч орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд хоорондоо байгуулсан гэрээгээ биет байдлаар гүйцэтгэж, ашгийг харилцан буцаан өгөх замаар гэрээгээ цуцласан тул Иргэний хууль 205.1-ийн дагуу гэрээний үүрэг харилцан дуусгавар болсон гэж дүгнэв.
• Хариуцагч нь орон сууцыг хүлээлцэх тухай бичгийн гэрээ байгуулсан тул гэрээ цуцлагдсаны дараа орон сууцыг эзэмших эрх дуусгавар болсон, учир нь хариуцагч нь орон сууцыг хууль ёсны эзэмшигч гэж үзэх үндэслэлгүй болсон.
• Орон сууцын өмчлөгч нь өөрийн хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).