Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь үйлчилгээний зориулалттай хөрөнгийн өмчлөгчөөс дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар, үйлчилгээний зардалд мөнгө нэхэмжилсэн бөгөөд маргаан үүссэн. Хариуцагч нь холбоотой гэрээ байгуулаагүй, үйлчилгээний үнэ тогтоосон тогтоол мэдүүлээгүй, мөн санхүүгийн тайлан танилцуулахгүй байгаа гэх үндэслэлээр нэхэмжлэлийг эсэргүүцсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүн нь дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбогдсон зардалд төлөх үүрэгтэй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэх.
• Хариуцагч: Холбоотой гэрээ байгуулаагүй, үйлчилгээний үнэ тогтоосон тогтоол мэдүүлээгүй, мөн санхүүгийн тайлан танилцуулахгүй байгаа тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэж, хариуцагчийг төлбөр төлөх үүрэгтэй гэж шийдсэн бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгосон учир нь үйлчилгээний зориулалттай хөрөнгө нь орон сууцны тухай хууль ёсоор сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүн болох үүрэг хүлээдэггүй байсан тул нэхэмжлэлийн үндэслэл тогтоогдоогүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үйлчилгээний зориулалттай хөрөнгө нь орон сууцны тухай хууль ёсоор сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүн болох үүрэг хүлээдэггүй тул дундын өмчлөлийн зардлыг төлөх үүрэг нь орон сууцны тухай хууль (Орон сууцны тухай хууль 3.1.1) болон иргэний эрх зүйн харилцаанд оролцогч нь үндэслэлгүй хөрөнгөжих эрхгүй байх зарчимтай зөрчилдөөнтэй тул нэхэмжлэлийн үндэслэл тогтоогдоогүй (Иргэний хууль 147.1).
• Талуудын хоорондох үйлчилгээ, зардлын хэмжээ тодорхойгүй байгаа нөхцөлд нэг талын тогтоосон тарифаар нэхэмжлэлийг хангах боломжгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой (Иргэний хууль 147.1).
• Сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулах, дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг төлөх, нийтлэг зардлыг санхүүжүүлэхэд оролцох үүрэг нь зөвхөн орон сууц өмчлөгчдэд хамаарах хууль ёсны үүрэг юм (Иргэний хууль 143.1, 147.1, 148.2.3).