Тогтоол №10780

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Э.О нь “К” ХХК-тай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, 105.32 м.кв талбай бүхий орон сууцыг 2013 оны 2 дугаар улиралд багтаан ашиглалтад оруулахаар тохирсон боловч хариуцагч гэрээний үүргээ зөрчиж, хугацаанд нь хүлээлгэн өгөөгүй.
• Нэхэмжлэгч: Э.О, орон сууц захиалгын гэрээнээс татгалзаж, гэрээний үүрэгт төлсөн 429 083 152 төгрөг болон гэрээ зөрчсөнөөс учирсан хохирол 51 726 777 төгрөг, нийт 480 809 930 төгрөг гаргуулах.
• Хариуцагч: “К” ХХК, нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, гэрээний үүргээ биелүүлсэн, харин нэхэмжлэгч ажлын үр дүнг хүлээн авах үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2018-08-14, Дугаар: 101/ШШ2018/02673
• Шийдвэр: Хариуцагчаас 436 670 337 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас 44 139 593 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 205.1, 227.1, 243.1-д зааснаар хариуцагч орон сууцыг гэрээнд заасан хугацаанд ашиглалтад оруулах үүргээ зөрчсөн тул нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзаж, төлбөр болон хохирлоо шаардах эрхтэй.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2018-10-18, Дугаар: 210/МА2025/00XXX
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх талуудын харилцааг буруу тодорхойлсон, гэрээний үүрэг зөрчигдөөгүй, гэрээнээс татгалзах үндэслэлгүй, хохирлыг буруу тооцсон.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд баригдаагүй байсан орон сууцыг худалдан авахаар тохиролцсон нь Иргэний хуулийн 243.1-т заасан худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн гэж үзсэн нь зөв.
• Хариуцагч нь орон сууцыг гэрээнд заасан 2013 оны 2 дугаар улиралд биш, 2013 оны 12 дугаар сарын 18-нд ашиглалтад оруулсан нь гэрээний үүргийг зөрчсөн.
• Хариуцагч гэрээний 3.3-т зааснаар барилгын ашиглалтад оруулах хугацаа хойшилсон талаар худалдан авагчид мэдэгдээгүй, гэрээний хугацааг сунгах талаар тохиролцсон баримтгүй.
• Хариуцагч барилгыг байнгын ашиглалтад хүлээн авснаас хойш худалдан авагчид 7 хоногийн дотор мэдэгдэх гэрээний үүргээ биелүүлсэн талаарх баримтыг гаргаж өгөөгүй.
• Нэхэмжлэгч 2015 онд үүргийн зөрчлийн талаар мэдэгдэл хүргүүлж, үлдэгдэл төлбөрийн нөхцөлийг зөвшилцөхийг хүссэн нь гэрээг цуцлах хүсэлгүй байсныг нотлохгүй.
• Гэрээний 5.4-т орон сууцыг хүлээлцэх акт үйлдэж, түлхүүрийг хүлээлцсэнээр орон сууцыг бүрэн хүлээлгэн өгсөнд тооцно гэж заасан тул түлхүүрийг шуудангаар хүргүүлсэн ч хүлээн аваагүй гэх тайлбар нь Иргэний хуулийн 206.1-д нийцэхгүй.
• Иргэний хуулийн 225.1, 205.1-д зааснаар хариуцагчийн гэрээний үүргийн зөрчил үргэлжилсэн тул нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзаж, гүйцэтгэлийг буцаан шаардах эрхтэй.
• Нэхэмжлэгчийн банкны зээлийн хүү төлсөн нь хариуцагчийн гэрээний үүрэг зөрчсөнөөс учирсан хохирол болохыг Иргэний хуулийн 227.1-ээр үндэслэн тооцсон нь зөв.