Тогтоол №10719

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч И.Н нь хариуцагч Ж.Е-ээс 2013 онд худалдан авсан орон сууц нь гэрээнд заасан 60 м.кв-аас 5 м.кв-аар дутуу буюу 55 м.кв байсан тул талбайн зөрүүгийн үнэ 6,250,000 төгрөгийг нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: И.Н, орон сууцны 5 м.кв талбайн үнийн зөрүү 6,250,000 төгрөгийг гаргуулах.
• Хариуцагч: Ж.Е, нэхэмжлэлийн шаардлагыг үндэслэлгүй, хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн тул хэрэгсэхгүй болгуулах.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2018-06-28, Дугаар: 130/ШШ2018/00479
• Шийдвэр: Нэхэмжлэгч И.Н-ийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 255.1.1-д зааснаар нэхэмжлэгч нь эд хөрөнгийг хүлээж авах үедээ доголдлын талаар мэдэх боломжтой байсан тул шаардлага гаргах эрхээ алдсан.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2018-09-28, Дугаар: 210/МА2018/00479
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх Иргэний хуулийг буруу хэрэглэж, Иргэний хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг ноцтой зөрчсөн, мөн хөөн хэлэлцэх хугацааг буруу тооцсон.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талууд орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулсан нь тогтоогдсон.
• "Р" ХХК-ийн хэмжилтээр орон сууцны талбай гэрээнд заасан 60 м.кв-аас бага буюу 55 м.кв болох нь тогтоогдож, энэ нь Иргэний хуулийн 251.1-д зааснаар биет байдлын доголдолтой болохыг анхан шатны шүүх дүгнэсэн нь зөв.
• Нэхэмжлэгч И.Н нь Иргэний хуулийн 254.1, 254.2-т зааснаар эд хөрөнгийн доголдлыг арилгах, үнийг бууруулах шаардлага гаргах эрхтэй боловч, талууд орон сууцны үнийг талбайн хэмжээгээр тохиролцсон нь тогтоогдоогүй.
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг худалдаж авах үедээ талбайн хэмжээг хэмжүүлж, доголдлыг мэдэх бүрэн боломжтой байсан бөгөөд гэрээ байгуулснаас хойш 5 жилийн дараа хэмжилт хийлгэсэн.
• Иргэний хуулийн 255.1, 255.1.1-д зааснаар худалдан авагч эд хөрөнгийг хүлээж авах үедээ доголдлын талаар мэдэх боломжтой байсан тохиолдолд шаардлага гаргах эрхээ алддаг.
• Анхан шатны шүүх Иргэний хуулийн холбогдох заалтуудыг зөв тайлбарлаж, хэрэглэсэн ба хэрэгт цугларсан нотлох баримтуудыг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25.2.2, 38.1, 40.1, 40.2-т заасан журмаар үнэлсэн нь хууль ёсны бөгөөд үндэслэлтэй байна.
• Иймд давж заалдах гомдлын үндэслэлээр анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгох, өөрчлөх үндэслэл тогтоогдохгүй байна.