Тогтоол №10155

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч орон сууц захиалж, гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн төлсөн боловч хариуцагч компани барилгыг гэрээнд заасан хугацаанаас хожимдуулан хүлээлгэн өгч, улмаар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргаж өгөхөөс татгалзсан тул алданги болон гэрчилгээ гаргуулах шаардлага гаргасан. Хариуцагч нь барилгын ажлын хугацаа хэтэрсэн нь дулааны шугам холбогдоогүй, бусад хөндлөнгийн шалтгаанаас болсон тул алданги төлөх үүргээс чөлөөлөгдөх ёстой гэж маргасан. АНХАН ШАТ: Хариуцагч “Б ү” ХХК-ийг гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг хүлээлгэн өгөөгүй нь тус компанийн буруутай үйл ажиллагаанаас шалтгаалаагүй болохыг харгалзан алданги тооцох хугацааг тодорхой хугацаанаас эхэлж тооцон, хариуцагчаас 7 528 531 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгч нарт олгож, нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагчийн төлөөлөгч анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрч, барилгын ажил хойшилсон нь тэдний буруу биш, улмаар алдангиас чөлөөлөгдөх ёстой гэж гомдол гаргасан. Гэвч давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэгч нарт орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авахад шаардлагатай баримт мэдээллийг хариуцагчаас гаргуулж өгөхийг даалгах хэсгийг шийдвэрлэлгүй орхигдуулсан байдлыг залруулж, гэрээний харилцааг худалдах-худалдан авах гэрээ гэж үзэж, хариуцагч нь гэрээний хугацаа хэтрүүлсэн гэм буруутайд тооцож, анхны шийдвэрийг өөрчлөн, нэхэмжлэлийн бүх шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Гэрээг худалдах-худалдан авах гэрээ гэж үзэх нь зүйтэй бөгөөд хариуцагч нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй, улмаар алданги төлөх үүрэгтэй. Гэвч дулааны шугам холбогдоогүй зэрэг хөндлөнгийн шалтгааны улмаас хойшилсон хугацааг тооцохдоо хариуцагч нь гэрээний дагуу захиалагчдад мэдэгдэж, гэрээнд өөрчлөлт оруулаагүй тул алдангиас бүрэн чөлөөлөгдөх үндэслэлгүй. Шүүх энэ байдлыг харгалзан алданги тооцох хугацааг тодорхойлохдоо дулааны шугам холбогдсон хугацааг үндэслэсэн нь үндэслэлтэй. Харин орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авахад шаардлагатай баримтыг гаргаж өгөх үүргийг шийдвэрлэлгүй орхигдуулсан байдлыг давж заалдах шатны шүүх залруулж, энэ үүргийг хариуцагчид даалгасан.