Говьсүмбэр аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах маргаан. Нэхэмжлэгч өөрийн эзэмшиж байсан орон сууц нь өмнөх өмчлөгч болон гуравдагч этгээдийн хоорондын худалдах, бэлэглэх гэрээгүүд шүүхээр хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцсоны улмаас өмчлөгч өөрчлөгдсөн тул банкны барьцааны гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Өөрийн орон сууц нь бусдын хууль бус үйл ажиллагааны улмаас банкны барьцаанд барьцаалагдсан тул барьцааны гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Банк нь барьцаалах хөрөнгийн тухайн үеийн өмчлөгчтэй гэрээ байгуулсан бөгөөд өмчлөгч өөрчлөгдөх нь барьцааны гэрээний хүчин төгөлдөр байдалд нөлөөлөхгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох.

• Барьцааны гэрээ нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны гэрээний шаардлагыг хангасан, банкны зээлийн гэрээнд үндэслэн байгуулагдсан тул хүчин төгөлдөр гэрээ байна (Иргэний хууль 156.1, 156.2).
• Өмчлөгч өөрчлөгдөх нь барьцааны гэрээний хүчин төгөлдөр байдалд нөлөөлөхгүй, учир нь барьцааны эрх нь тухайн хөрөнгийн өмчлөгч дээр суурилсан эрх тул өмчлөгч өөрчлөгдөх нь банкны барьцааны эрхэд нөлөөлөхгүй (Иргэний хууль 154.3).
• Өмнөх худалдах, бэлэглэх гэрээнүүд хүчин төгөлдөр бус болсон нь барьцааны гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэл болохгүй, учир нь банк нь гэрээ байгуулах үед улсын бүртгэлийн өмчлөгчтэй гэрээ байгуулсан бөгөөд өмчлөгч өөрчлөгдөх нь гуравдагч этгээдийн эрх ашгийг хөндөөгүй юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өмчлөгч өөрчлөгдөх нь барьцааны гэрээний хүчин төгөлдөр байдалд нөлөөлөхгүй (Иргэний хууль 154.3).
• Барьцааны гэрээ нь үндсэн зээлийн гэрээнд үндэслэн байгуулагдсан тул үндсэн гэрээний өөрчлөлт нь барьцааны гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 56.1.10).
• Банк нь улсын бүртгэлийн өмчлөгчтэй гэрээ байгуулсан бол барьцааны гэрээ хүчин төгөлдөр байх нөхцөл бүрдсэн (Иргэний хууль 156.1, 156.2).