Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус тооцох — үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох маргаан. Нэхэмжлэгч компани болон иргэн нь хариуцагчаас барилгын бохир усны шугамын байршил болон техникийн нөхцөлийн тухайд мэдээлэл нуун дарагдуулсан гэж үзэн, гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцож, төлсөн мөнгөн дүн болон холбогдох хохирлыг нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь барилга бохир усны хамгаалалтын зурваст баригдсан гэх мэдээллийг нуун дарагдуулсан тул хэлцэл хийхэд саад болох нөхцөл байдлыг нуусан гэж үзэн, гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрлийг авсан бөгөөд нэхэмжлэгч тал барилгыг хэдэн жил ашиглаж байгаад одоо нөхцөл байдлыг нуун дарагдуулсан гэж үзэн, хэргийг хэрэгсэхгүй болгохыг шаардсан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн ханаж, гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцож, нэхэмжлэгч нарт мөнгөн дүн гаргуулж өгөхээр шийдвэрлэсэн.

• Хариуцагч нь барилга бохир усны хамгаалалтын зурваст баригдсан гэх мэдээллийг нэхэмжлэгчид мэдүүлээгүй тул хэлцэл хийхэд саад болох нөхцөл байдлыг нэг тал нь нуун дарагдуулсан гэж үзнэ (Иргэний хууль 59.2).
• Барилгын эрх зүйн байдал нь хөрөнгийн бүртгэлд бүртгүүлсэн эрхтэй харьцуулбал доголдолтой байна (Иргэний хууль 252.2).
• Нэхэмжлэгч өмнө нь ижил төрлийн маргаантай холбоотой өөр шийдвэр гарсан байсан ч тус хэргийн шаардлага нь өөр учраас хэргийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлгүй тул нэхэмжлэлийг ханасан.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хэлцэл хийхэд саад болох нөхцөл байдлыг нэг тал нь нуун дарагдуулсан бол нөгөө тал хожим мэдсэн тохиолдолд хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус тооцох (Иргэний хууль 59.2).
• Хөрөнгийн эрхийн бүртгэл дэх мэдээлэл нь бодит байдалтай нийцэхгүй, техникийн нөхцөл хангахгүй байвал түүнийг эрхийн доголдолтой гэж үзнэ (Иргэний хууль 252.2).
• Нэхэмжлэгч тал гэрээгээр шилжүүлсэн урьдчилгаа төлбөр болон холбогдох хохирлыг нэхэмжилсэн нь өмнөх шийдвэрээс ялгаатай шинэ үндэслэлтэй тул хэргийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлгүй (Иргэний хууль 115.2.1).