Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Банкны зээл — зээлийн гэрээ цуцлагдсаны дагавар арилгах, барьцаа хөрөнгийг худалдан борлуулах. Зээлдэгч нь орон сууцны зээлийн төлбөрөө хугацаандаа биелүүлээгүй тул банк гэрээг цуцалж, үндсэн зээл болон хүүгийн үлдэгдэл гаргуулах, барьцаа хөрөнгийг албадан худалдан борлуулах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлдэгч гэрээний үүргийг биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалсан бөгөөд үндсэн зээл, хүү, нэмэгдүүлсэн хүүг гаргуулж, барьцаа хөрөнгийг худалдан борлуулах ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Орон сууцны зээлийн үндсэн зээл болон хүүгийн төлбөрийг зөвшөөрөх боловч гэрээ цуцлагдсаны дагаар хүү, нэмэгдүүлсэн хүү тооцох үндэслэлгүй, мөн картын зээлийн үүргийг буцаан төлөхгүй гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хүлээн зөвшөөрч, зээлдэгчээс үндсэн зээл болон хүүгийн үлдэгдэл гаргуулж, барьцаа хөрөнгийг худалдан борлуулахыг шийдвэрлэсэн.

• Зээлдэгч төлбөрөө хугацаандаа биелүүлээгүй тул банк гэрээг цуцалсан нь Иргэний хууль 225.1, 451.1-д нийцнэ.
• Гэрээ цуцлагдсан тул үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн шаардлагыг хангах хугацаа болсон тул хариуцагч үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн хохиролд тооцох хэтэрсэн хугацааны хүү, нэмэгдүүлсэн хүүг төлөх ёстой (Иргэний хууль 227.3).
• Зээлдэгч үүргийг зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тул ипотекийн барьцаа хөрөнгийг албадан худалдан борлуулах эрхтэй (Иргэний хууль 175.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Зээлдэгч үүргээ биелүүлээгүй тул банк гэрээгээ цуцалж, өөрт учирсан хохирлыг арилгуулах эрхтэй (Иргэний хууль 227.1).
• Гэрээ цуцлагдсан үед үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн шаардлагыг хангах хугацаа болсон тул хэтэрсэн хугацааны хүүг хохиролд тооцох ёстой (Иргэний хууль 227.3).
• Үүрэг гүйцэтгэгч үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тохиолдолд барьцаа хөрөнгийг шүүхийн шийдвэрийн дагуу албадан худалдан борлуулж болно (Иргэний хууль 175.1).