Үйл явдал
Эд хөрөнгийн маргаан — орон сууц хөлслүүлэгч болон хөлслөгч нарын хоорондох гэрээ дуусгавар болсны дараа орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх тухай. Нэхэмжлэгч компани нь өмчийн эзэмшигчтэй байгуулсан гэрээний үндсэн дээр орон сууцыг хөлслүүлэгчийн хувьмаар хөлслүүлж ирсэн боловч, хөлслөгч нь ажилтнаасаа чөлөөлөгдсөн тул орон сууцыг чөлөөлөхгүй байгаа юм.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Ажилтныг ажиллаж байх үед орон сууцны бүх төлбөрийг компани хариуцаж ирсэн тул ажилтныг ажиллаж байсан байрнаас гаргаж, орон сууцыг чөлөөлүүлэх шаардлагатай.
- Хариуцагч: Орон сууц нь олон улсын протоколын дагуу баригдсан бөгөөд уг байрны гэрчилгээ нь хууль бус тул орон сууцыг эзэмших эрхгүй, мөн нэхэмжлэгч компани нь хэт өндөр түрээсийн төлбөр нэхэмжилж байгаа тул шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, хариуцагч нарыг орон сууцнаас албадан гаргаж, чөлөөлүүлнэ. Нэхэмжлэгч компани нь гэрээний үндсэн дээр орон сууц хөлслүүлэгчийн хувьмаар хөлслөх эрхтэй болсон тул хөлслөгчөөс орон сууцны хөлсийг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 302.1). Хариуцагч нар нь тухайн орон сууцыг хууль болон гэрээний дагуу эзэмших эрхтэй болохыг нотлох баримт хэрэгт авагдаагүй, мөн өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр хууль ёсоор эзэмшиж байгаа гэж үзэх үндэслэл тогтоогдохгүй байгаа тул орон сууцыг хууль бусаар эзэмшиж байна гэж үзнэ.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний талууд орон сууц хөлслөх гэрээ байгуулсан тул хөлслүүлэгч нь хөлслөгчөөс орон сууцны хөлсийг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 302.1).
- Хариуцагч нар орон сууцыг эзэмших эрхтэй болохыг нотлоогүй тул тэдний эзэмшлэг хууль бус гэж үзнэ.