Дүүргийн Эрүү, Иргэний хэргийн хялбар ажиллагааны анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгө түрээслэх гэрээний үйлчлэл болон түрээсийн төлбөр, хэрэглээний төлбөр тооцоо хийх маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчид автограж түрээсэлсний төлбөр болон хэрэглээний зардлыг нэхэмжилсэн боловч хариуцагч нь гэрээ хүчин төгөлдөр бус, түрээсийн зүйл нь нэхэмжлэгчийн өмчлөлийн эд хөрөнгө биш гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь түрээсийн төлбөр болон хэрэглээний зардлыг төлөөгүй тул ойролцоогоор 5 сая төгрөгийн төлбөр гаргуулах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Түрээсийн гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус, түрээсийн зүйл нь нэхэмжлэгчийн өмчлөлийн эд хөрөнгө биш, мөн гэрээгээр заасан нөхцөлүүдийг биелүүлээгүй тул төлбөр төлөхгүй гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Тухайн автограж нь бетон цутгалттай, газраас салгах боломжгүй тул үл хөдлөх эд хөрөнгөнд хамаарна (Иргэний хууль 84.3), учир нь газраас салгаж боломжгүй шинж чанартай объект байсан тул.
• Түрээсийн гэрээ нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлэх хуулийн шаардлагыг хангаагүй тул түрээсийн гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 318.3, 318.4).
• Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас итгэмжлэл авсан тул тэр нь өөр этгээдийн ашиг сонирхлын өмнөөс эд хөрөнгийг эзэмшиж байгаа бөгөөд шууд өөрийн нэрийн өмнөөс шаардах эрхгүй, учир нь итгэмжлэл авсан этгээд нь эзэмшигч гэж үзэгддэг (Иргэний хууль 89.2).
• Нэхэмжлэгч нь түрээслэсэн эд хөрөнгө нь өөрийн өмч мөн эсэх, эсхүл өөрийн хөрөнгөөр бий болгосон эсэх нь баримтаар тогтоогдоогүй тул шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 91.2.1, 182.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийг түрээслэх гэрээ нь хуульд заасан бүртгэлийн шаардлагыг хангаагүй тохиолдолд хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 318.4).
• Итгэмжлэлээр эд хөрөгийг эзэмшиж буй этгээд нь тухайн эд хөрөнгийг өөрийн өмч гэж үзэх боломжгүй бөгөөд өөрийн нэрийн өмнөөс шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 89.2).
• Эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь улсын бүртгэлд үндэслэсэн байх ёстой тул бүртгэлгүй эд хөрөнгийн эзэмшигчийг хууль ёсны өмчлөгч гэж тооцохгүй (Иргэний хууль 91.2.1).