Дүүргийн Эрүү, Иргэний хэргийн хялбар ажиллагааны анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлэлт — үл хөдлөх эд хөрөнгийн ашиглалтын зардал төлөх үүрэг. Нэхэмжлэгч тал нь хариуцагч талтай үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулж, өмчлөх эрхийг шилжүүлсэн боловч хариуцагч тал нь гэрээнд заасан орон сууцны ашиглалтын зардал болон оршин суугчдын үйлчилгээний төлбөрийг төлөөгүй тул маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийг шилжүүлж өгөхөөс өмнөх ашиглалтын зардал болон оршин суугчдын үйлчилгээний төлбөрийг худалдагч тал төлөх үүрэгтэй тул ойролцоогоор 3 сая төгрөгийн төлбөрийг гаргуулна гэж үзэв.
• Хариуцагч: Оршин суугчдын үйлчилгээний компани нь үйлчилгээний чанар муутай, аюулгүй байдлыг хангаагүй, төлбөрийг зохихгүй зарцуулсан тул төлбөр төлөх үүрэггүй гэж үзэв.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэв. Учир нь худалдах-худалдан авах гэрээний заалтаар үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой гэрээ байгуулахаас өмнөх ашиглалтын зардал болон татвар хураамжийг худалдагч тал төлөх үүрэгтэй байсан тул хариуцагч тал эдгээр төлбөрийг төлөх үүрэгтэй. Мөн хариуцагч тал нь оршин суугчдын үйлчилгээний төлбөр төлж байсан гэж маргасан боловч тухайн төлбөрүүд нь нэхэмжлэлийн шаардлагад хамаарах хугацаанд хамааралгүй байсан тул хариуцагчийн маргаан үндэслэлгүй гэж үзэв. Иймд худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэгт 3,084,978.18 төгрөгийг гаргуулж өгөхөөр шийдвэрлэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Худалдах-худалдан авах гэрээнд үл хөдлөх эд хөрөнгийн ашиглалтын зардал, татвар хураамжийг худалдагч тал төлөх тухай тусгай зохицуулалт байсан тул талууд гэрээний заалтыг дагаж мөрдөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1, 254.1).
• Хариуцагч талын төлбөр төлсөн тухай мэдээлэл нь нэхэмжлэлийн шаардлагад хамаарах хугацааг хамарч чадаагүй тул энэ нь төлбөр төлсөн гэх үндэслэл болж чадахгүй (Иргэний хууль 243.1).