2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Банкны зээлийн маргаан — зээлийн үүрэг биелүүлээгүй тул зээл цуцалж, барьцаа хөрөнгөөр хангуулах. Зээлдэгч нар орон сууцны болон цалингийн зээлийн төлбөрийн хуваарийг удаа дараа зөрчиж, төлөлт хийгээгүй тул нэхэмжлэгч банк зээлүүдийг цуцалж, өр төлбөрийг гаргуулах болон барьцаа хөрөнгөөр хангуулах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлдэгч нар гэрээнд заасан төлбөрийн хуваарийг зөрчсөн тул зээлийн гэрээг цуцалж, үндсэн төлбөр, хүү, даатгалын төлбөрийг гаргуулах, мөн барьцаа хөрөнгөөр хангуулах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэлийн талаар шүүхэд хариу тайлбар ирүүлээгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, зээлийн үүрэг болон барьцаа хөрөнгөөр хангуулах тухай шийдвэрлэв.

• Зээлдэгч нар зээлийн гэрээний үүрэгт төлбөрөө хугацаанд нь төлөөгүй тул нэхэмжлэгч банк гэрээний үүрэг гүйцэтгэлийг шаардах эрхтэй байна (Иргэний хууль 451.1, 453.1).
• Ипотекийн гэрээний дагуу үүрэг гүйцэтгэгч үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй тул үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь барьцаа хөрөнгийг албадан худалдаагаар худалдаж, үүрэг гүйцэтгэлийг хангуулах эрхтэй (Иргэний хууль 174.1, 175.1).
• Хариуцагч нар нэхэмжлэлийг хүлээн авсан боловч хариу тайлбар ирүүлээгүй тул шүүх хэргийг зохигчдын эзгүйд хянан шийдвэрлэх үндэслэл бүрдсэн (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 100.4).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Зээлдэгч гэрээнд заасан төлбөрийн хуваарийг зөрчсөн тохиолдолд зээл олгогч нь зээлийг цуцалж, үүрэг гүйцэтгэлийг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 451.1).
• Ипотекийн зүйл болох үл хөдлөх эд хөрөнгийг барьцаагаар хангуулсан тохиолдолд үүрэг биелээгүй бол түүнийг албадан худалдаагаар худалдаж, өр төлбөрийг хангуулах боломжтой (Иргэний хууль 175.1).
• Шүүх хуралдаанд оролцоогүй, хариу тайлбар ирүүлээгүй талуудын эрх ашгийг хамгаалахын тулд хэргийг нотлох баримт дээр үндэслэн зохигчдын эзгүйд хянан шийдвэрлэж болно (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 100.4).