Үйл явдал
Арилжааны гэрээ — үл хөдлөх хөрөнгө арилжих болон үнийн зөрүүг мөнгөөр төлөх үүрэг биелүүлээгүй байх. Талууд үл хөдлөх хөрөнгийг харилцан шилжүүлэх, үнийн зөрүүг 380 сая орчим төгрөгөөр тооцож төлөхөөр тохиролцсон боловч хариуцагч талууд үлдэгдэл төлбөр болон гэрээний дагуу тооцох торгуулийг төлөөгүй тул маргаан үүссэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Үлдэгдэл төлбөр болон гэрээнд заасан гэрээний үүрэг зөрчсөнөөс үүссэн торгуулийг хамтран хариуцагч нараас гаргуулна гэж шаардсан.
- Хариуцагч: Үлдэгдэл төлбөрийг хүлээн зөвшөөрч байгаа боловч торгууль тооцох тухай нэмэлт өөрчлөлт оруулсан гэрээ нь талууд бүгд байлцаагүй, гарын үсэг нөхөж зурсан тул хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэн торгууль төлөхөөс татгалзсан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх хариуцагч нараас үндсэн төлбөр болон торгуулийг хамтран гаргуулж өгөхөөр шийдвэрлэв.
- Нэмэлт өөрчлөлт оруулсан гэрээ нь хүчин төгөлдөр хэлцэл юм, учир нь тухайн гэрээгээр хүлээх үүргийг хариуцагч компанийн захирлууд хүлээн зөвшөөрсөн тул хүсэл зоригийн илэрхийлэл нь нөгөө тал хүлээн авснаар хүчин төгөлдөр болно (Иргэний хууль 39.1, 40.1, 42.1).
- Хариуцагч тал үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлж авсан боловч үнийн зөрүүг төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээний дагуу үлдэгдэл төлбөрийг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1, 274.1, 274.3, 275.1).
- Төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй тул гэрээнд заасан торгуулийг ногдуулна, учир нь гүйцэтгээгүй үүрэг буюу зохих ёсоор гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн тодорхой хувиар тогтоосон анзыг торгууль гэнэ (Иргэний хууль 232.5).
- Нэхэмжлэгч тал гэрээний дагуу шаардах эрхээ хувьцаа эзэмшигчийн тогтоолоор шилжүүлсэн тул шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 123).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хүсэл зоригийн илэрхийлэл нь нөгөө тал түүнийг хүлээн авснаар, тэрээр хүчин төгөлдөр хэлцэл болно (Иргэний хууль 40.1).
- Арилжааны гэрээгээр хөрөнгийн үнэ тэнцүү биш бол үнийн зөрүүг мөнгөөр тооцож болно (Иргэний хууль 275.1).
- Гүйцэтгээгүй эсвэл зохих ёсоор гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн тодорхой хувиар тогтоосон анзыг торгууль гэнэ (Иргэний хууль 232.5).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух